[摘要] 回顾过去的两年，保定的楼市可以说是冰火两重天，因为在2010年，保定的楼市出现了“价格大跃进”，不仅是一手房的开发商，连二手房的中介都大赚了一笔；而2011年，受政策调控的影响，保定的楼市从天堂又跌倒了人间，开发商那里成交量下跌，中介公司也只能靠着租房这一条腿艰难前行。2012楼市会如何发展，让我们
回顾过去的两年，保定的楼市可以说是冰火两重天，因为在2010年，保定的楼市出现了“价格大跃进”，不仅是一手房的开发商，连二手房的中介都大赚了一笔；而2011年，受政策调控的影响，保定的楼市从天堂又跌倒了人间，开发商那里成交量下跌，中介公司也只能靠着租房这一条腿艰难前行。2012楼市会如何发展，让我们通过专业数据解读。
一手房：
项目逐年增长2012或迎拐点
在过去两年的调控中，保定的楼市也不可避免地受到了影响。但因为市场环境的不同，造成了保定楼市在过去两年中截然不同的表现，据保定市房地产市场处孙主任介绍：2010年，保定房屋成交数量为18875套，其中存量二手房6413套，新建商品房12462套；而房价更是在一年之内上涨了每平米1000元多元，个别项目甚至上涨了2000元/平米，2011年，保定房屋成交数量为18208套，其中存量二手房2663套，新建商品房1545套，较2010年略微下降。
据保定市住房和城乡建设局官方网站统计：截止到昨天，保定市区可售楼盘181个，可售套数94538套，可售总面积1038.893万平米，其中新市区57个，北市区69个，南市区30个，高开区22个。总套数41129套，总面积447万平米。
从数据上来看，2011年的成交量比2010年略有下降，但保定新增楼盘数量达到历史高位，从实际的发展情况来看，2011年下半年，新增楼盘速度明显放缓。而且从目前的情况来看在2012年入市的项目应该会大幅减少。虽然不能确定什么时候保定的房价能够进入拐点，但如果不出意外，保定楼市的供应量将在2012率先进入拐点。是因为很多公司都认为目前低迷的楼市以及对无法对未来楼市发展做出清晰的分析，大多选择了暂缓推盘或者减少土地储备，因此项目数量的拐点不出意外应该出现在2012年。
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二手房：
供应上升 房价逐步下行
笔者从华中置业总经理杨利军了解到在二手房市场，保定市2010年在房产中介挂出的有效交易信息是有效房源27538套,有效客源38201个；而这一数据到了2011年增为31574套，有效客源32154条。特别是去年9月份开始，房源量次超越客源量，客户观望情绪达到顶点，楼市调控显然已经影响到了市民的购房心理。
保定二手房的房价同一手房相比有一定的滞后，在2010年一手房上涨了大概一个月之后，保定的二手房才开始提价。提价幅度基本和一手房相近，每平米也在1000到2000元之间，但鉴于二手房购房买时价格远低于同期正在商品房销售价格，因此保定的楼市出现了一个非常奇特的现象，就是二手房和一手房价格的倒挂，所谓价格倒挂，是指二手现房的价格低于一手期房的价格。按照市场正常的价格规律期房的价格应该低于现房的价格，但是由于保定房价在2010年下半年突然的爆发，才导致这一现象的出现。
到了2011年虽然国家出台的调控政策大多针对一手房，但是二手房市场的交易同样受到了比较大的影响，因此虽然供应量大幅提高，房价变化并不大。进入2012年，有不少二手房源开始松动，个别房源价格大幅下滑，应该说二手房的已经进入了真正的下行区间。二手房源价格的变化，应该对一手房有比较大的影响。
结束语：
对于保定2012的楼市，无论是业内还是业外都认为会有一个较大的调整，有乐观者甚至认为在第二季度，房价就能大幅下降，之后会掀起楼市购房小阳春。但没有数据的任何判断都是空洞的，从目前的已知数据来看，2012年在楼市的供应量同比2011年会有较大的下降，如果供求关系变化不大，再没有其他强大外因的话，很难相信保定的楼市在2、3个月内价格会出现大幅的波动。
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