[摘要] 天气渐渐回暖，省会楼市的冬天似乎还在延续。进入2月份，随着省内银行恢复执行对首套房贷款利率优惠，刚需复苏的迹象逐渐显现，但成交量的回暖却仍旧缓慢。
天气渐渐回暖，省会楼市的冬天似乎还在延续。进入2月份，随着省内银行恢复执行对首套房贷款利率优惠，刚需复苏的迹象逐渐显现，但成交量的回暖却仍旧缓慢。
打折暗降成为主流
“某某洋房，传世家宅，温情3月限量8.5折”、“超值精装现房，震撼直降30万”……从报纸、广播、电梯到手机短信，去年冬天以来，房地产打折促销广告可以用铺天盖地来形容。
据记者观察，一年的时间里，限购令对于石家庄楼市产生了深远影响，投资性需求逐渐被挤出住宅市场，同时又造成了楼市各方长时间的观望，并在下半年带来了成交量的下跌。有数据表明，2011年石家庄商品住宅成交量同比下跌3%。业内人士预测，今年或许将是石家庄楼市转型重塑的一年。面对惨淡的楼市成交，开发商失去了往日随意提价的底气，而是转入“冬天模式”，通过各种手段来消化存货。总体来看，目前石家庄楼盘停涨和打折暗降已经成为主流。
据统计，自2011年10月份以来，石家庄房价已经连续4个月出现环比下降，降幅分别为0.2%、0.2%、0.1%和0.3%，今年1月石家庄房价的环比跌幅也创下了2011年以来新高。同时记者发现，房价同比上涨的幅度也在逐月递减，分别为5.3%、4.4%、2.5%、1.3%。
这在一定程度上显示出石家庄房价正在经历前所未有的深度调整，楼市调控政策的效力也在持续发挥作用。不过，对于未来房价的走势，一些房地产中介和房产企业负责人从成本的角度分析认为，石家庄房价下降的空间非常有限，房价出现大跌的可能性并不存在。
刚需小幅回暖
今年23岁的高媛在省会一家国企工作，她和男朋友准备明年结婚，他们计划买一套100平方米左右的住房，理想价位在每平方米5000元左右，小高说：“本来去年就想买房，可去年首套房贷款利率上浮了，考虑到购房成本，我们就没有买。今年春节以后银行对首套房贷款又开始实行优惠利率，我们觉得不能再拖了。”
小高的心情代表了一批购房者的心态。省会一家网站长年为楼盘组织“看房团”服务，从看房团的人数上，也可以感受到成交量的回暖。据了解，从2月开始，通过网络平台组织的看房团人数较1月环比上涨幅度超过50%以上。该网站一位负责人说，刚需的释放确实为石家庄楼市注入了一支强心剂。
业内人士赵猛说，我们认为，尽管当前楼市仍显低迷，但也已开始出现刚需释放的积极信号，刚需市场的复苏，将会对成交量产生一定的推涨作用。需要注意的是，政策的效力仍在持续作用于楼市，因此，楼市各方的态度仍较为谨慎。2月是一个试探期，刚需正在由观望转为出手，开发商也在积极寻求策略上的调整，随着投资需求的减少，未来石家庄楼市复苏的方向正转向刚需市场。
赵猛认为，购房者可以选择的产品余地很大。购房者眼下最应该做的功课是在楼市预期仍不乐观的形势下，选择几个靠谱的意向楼盘，尤其是侧重现房准现房项目，观察其价格走势和优惠力度，一旦达到了自己的心理价位，就可以出手。（河北日报记者刘立）
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