[摘要] 昨日，新华社发文称南京楼市近期的热销是“杀跌性回暖”。这个新名词引起了南京地产界的热议。记者就此采访了南京多位房产业内人士，普遍认为近期交易量的回暖与“杀跌”关系不大，是买房人自住型需求的正常体现，而且一旦政策层面的利好难以维系，“回暖说”将风光不再。数据也证明，南京楼市的短暂回暖已经接近尾声了。
数据
上周“回暖”不再 认购下滑超2成
开发商称“降无可降”，无政策利好就会“倒春寒”
就在新华社发文的同时，南京上周的楼市“成绩单”也新鲜出炉了。在连续四周销量攀升之后，上周南京新房的认购量出现下滑，降幅超过20%。记者从南京网上房地产了解到，上周新房的认购套数为1697套，而之前一周为2237套，降幅24%。从单日的表现来看，周一至周五几乎每天都在200套上下徘徊，直到双休两天才稍微有点起色，周六、周日的认购量分别是251套和375套，这与双休推房量大也有关系。
此外，近期不少楼盘动不动便售罄或是热销八九成的消息也逐渐“冷却”，市场趋向平稳。以昨天和前天为例，南京市共有7家楼盘推出了600套新房，包括金浦名城世家、金地自在城、麒麟山庄、富力城等一批楼盘亮相。然而截止到昨天下午，这几家楼盘总共只认购了不到180套，认购率不到3成，与之前形成了鲜明对比。
张辉认为，用“倒春寒”来形容最近这一周并不为过，一个月以来的刚需释放已逐渐收尾，如果没有政策利好，楼市将回归平淡。
他表示，两会上温总理关于“房价远未回归合理价位”的判断对不少人来说就像是“泼了一盆冷水”，也给最近的楼市降了降温。“买房人没有之前那么乐观了”，张辉说，除了首套房的贷款利率有所下浮之外，其他利好均没有表现出来，买房人也就暂时收手。
在不少业内人士眼中，交易量“回头”的还有一个重要原因是房价基本到位了。南京一家地产研究机构的负责人表示，在3月份以来的楼市销量前十排行榜上，排名的金地自在城目前房价在每平方米8000多元到9000元之间，这一价位对于开发商来说，应该属保本微利；而在前十中上榜的江宁楼盘托乐嘉花园，开发商也表示目前每平方米9000元的售价“降无可降”。
“由于价格基本到位，因此政策层面的变化对楼市来说最为关键，否则不仅仅是‘倒春寒’，更可能长期‘寒’下去。”张辉分析说，限购政策在年内变化的可能性不大，不少人将关注的目光放在了存款准备金率的继续下调，或是银行对首套房实施9折甚至更低折扣的贷款，这些都将对今年楼市产生较大影响。
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