[摘要] 2012年3月28日，恒大地产公布的2011年年报显示，公司在2011年合约销售额803.9亿元，同比增长59.4%，营业收入同比增长35.2%，净利润同比增长46.9%。
高库存与高负债并存
但是，楼市的生存现状实际并不容乐观。根据中原研究部数据统计，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。 而2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.84年。这意味着，2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。搜房
48家A股房企中，有14家房企2011年末的存货同比增幅超过30%，有7家房企的存货同比增幅超过50%。其中，万科A以750.02亿元的存货值增幅位居A股榜首。截至去年底，万科的各类存货中，已完工开发产品72.4亿元，占比3.5%;在建开发产品1380亿元，占比66.2%;拟开发产品629.9亿元，占比30.2%。同期，万科的存货周转天数已达1442天，同比增加105天。搜房
链家地产市场研究部冯联联认为，前几年楼市高速膨胀时期，有很多房企之前的投资和扩张其实基于未来乐观预期下的提前透支。而2011年在调控的催化下市场发生扭转。而2012年房企面临的经营压力或进一步体现。大量库存将成为大量存货或成房企经营隐患。从典型房企的存货来看，2011年房企存货量普遍增长了30%以上，例如华润置地(橡树湾润景公馆)、招商地产等等。万科存货上涨56.2%。在旺市下这将成为房企未来盈利能力的体现和扩张的体现。但在当前低迷的市场状况之下，反而成为未来房企经营的隐患。未来房企降价跑量的意愿仍会较大。搜房
此外，北京中原市场研究部统计数据显示：截至3月22日，上市房企公布年报的合计为37家，37家企业的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿，环比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨，2011年平均已经达到了72.3%。创造了近10年来的。搜房
于是，2012年一季度以来，多家大型房企发布公告宣布融资。包括中国海外发展、碧桂园、招商地产、雅居乐等。
冯联联认为，一季度多家大型房企密集融资，体现出房企在2012年对于资金的需求仍然有较大的规模。同时，也表明2011年房企资金回笼的情况与预期有一定差距，并且在今年继续调控的大形势下，房企也不免对今年的资金回笼形势产生担忧。搜房
新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。即使是去年逆市快速扩张的公司，也不得不审慎对待这一问题。“从2012年开始，未来两年会放慢拿地速度。”佳兆业相关负责人透露。
根据国土部公布的数据，截至2011年10月，未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。
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