[摘要] 在宏观调控大势下，今年石家庄市的房地产市场形势如何？石市房地产业将如何继续延续民生之路？日前，本报记者专访了石家庄市住房保障和房产管理局党组书记、局长李义增。李义增局长从今年一季度房地产市场总体走势，今年的重点工作等方面，为市民详解当前石市房地产市场大势。
在宏观调控大势下，今年石家庄市的房地产市场形势如何？石市房地产业将如何继续延续民生之路？日前，本报记者专访了石家庄市住房保障和房产管理局党组书记、局长李义增。李义增局长从今年一季度房地产市场总体走势，今年的重点工作等方面，为市民详解当前石市房地产市场大势。
一季度石市住房成交量同比下降近六成
“受限购、限贷、限价宏观调控政策以及土地、资金等因素制约，一季度市区商品住房上市节奏继续放缓，上市面积持续下降”。李义增局长透露，一季度商品住房上市面积同比下降67%，下降幅度非常明显。
李义增介绍说，今年前3月，石市批准预售商品房项目19个，批准预售面积54.79万平方米，其中商品住房面积31.71万平方米。回顾历年数据，2011年石市一季度批准预售项目24个，批准预售面积135.44万平方米，其中商品住房97.32万平方米；2010年一季度石市批准预售项目27个，批准预售商品房面积204.24万平方米，其中商品住房140.78万平方米。由此可以看出今年一季度的批准预售商品房项目数、批准预售面积、商品住房面积三项目比去年同期分别减少20.83%、59.55%和67.42%。而与2010年同期相比，则分别减少29.62%、73.17%、77.47%。
在房地产市场一片惨淡中，石家庄市场很难独善其身，一季度商品房成交量出现大幅下降。今年前3月，石市商品房备案面积54.16万平方米，其中商品住房面积41.52万平方米。而2011年一季度石市商品房备案面积127.61万平方米，其中住房93.27万平方米。2010年一季度商品房备案面积111.56万平方米，商品住房95.97万平方米。今年一季度商品房和商品住房备案面积分别比去年同期减少57.56%、55.49%，与2010年同期相比分别减少51.45%、56.73%。
从楼市繁华期的开发商争抢推盘，到楼市调控期的推盘量大降，石市商品房市场的供求关系也在悄然发生变化。今年1-3月份，石市商品房供求比为0.76:1，去年1-3月份为1.04:1，前年1-3月份为1.47:1。
从前三个月的市场形势看，石市开发企业受宏观调控影响较大，推盘不积极直接导致上市量锐减；购房人观望情绪浓厚，导致买卖双方出现博弈局面，直接影响到市场成交量出现较大幅度下降。商品房供求比为0.76:1，容易出现卖方市场的倾向，不利于房价降低。
虽然一季度市场成绩单不太理想，但是李义增对今年市场依然信心十足。从市场现状看，进入3月份以来，市场上市量、成交量均出现明显回暖迹象。加上传统旺季的到来，预计市场刚性需求还会得到一定程度的释放，预计四五月份的成交量将出现反弹行情。李局长透露，目前正在考虑在国家调控政策允许范围内，进一步采取更加灵活和人性化措施，满足各层面购房群众刚性需求，鼓励和支持房地产开发企业销售。同时，为进一步规范房地产开发企业行为，年内将分三批对全市开发企业开展行业法律法规、营销策略、规范经营等方面的培训工作。此外，为进一步活跃房地产成交市场，市房协和燕赵晚报将在4月29日组织召开房展会，对合法合规的精品房源进行宣传推介。
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