[摘要] 一度危机四伏的绿城中国，在3月份实现销售环比大幅增长56%。常务副主席兼行政总裁寿柏年近日公开表示：“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去。”
观点②
库存降到3万套是关键节点
房产调控的大方向一直是‘去投资保刚需’，现在来看已经显现成效。全面性的价格回暖一个看政策，一个看供需。库存量不同，价格策略也会不同。”
我们房产调控的大方向一直是“去投资保刚需”，现在来看可以说目前调控已经显现成效。南京楼市前一段时间小阳春的成交刚需占大多数，改善型有一部分，而投资性的房产类型则非常惨淡。
四月份的成交下滑，跟楼盘推盘节奏有关，跟有些楼盘的价格反弹也有关系。实际上，像三月份一样的成交高位并不是正常状况，南京楼市成交恢复正常是必然的事情。
今后将进入深度调控时间段，对房地产市场来说也一定是一个平稳发展的阶段，不会大起大落，剩下的只会是开发商与市场之间的博弈,而这种博弈在一个正常的市场里面会是一个非常正常的现象。
正常情况下，行政调控不会再有大动作，对楼市有刺激作用的更多应该是金融政策和经济大环境的改变。实际上，在这次调控之前，国家一直偏向于运用金融手段进行调控，比如最常见的调息。举个简单的例子，今年贷款利率从去年底的1.1倍，调整到现在的9折，反应到房价上，已经有了15-20%的降幅。包括之前存款准备金率的调整等，对楼市是利好。今后的楼市不会大起大落，只会是一个稳步回升的过程，如没有更进一步的政策出台，目前的平稳状况将会一直持续下去。
年前我曾经说过今年三四月份会是一个价格的节点，现在看这个结果已经出来了，楼盘的成交价格已经有所回升。这也是最近成交下滑的原因之一。
全面性的价格回暖一个看政策，一个看供需。库存量不同，各个房产公司面临的压力也不同，就决定了不同的价格策略。在政策不变的情况下，如果南京楼市的库存量下降到3万套以下，将会是一个量价齐升的状况。 方力卓
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