[摘要] 房地产市场有个专业名词叫：试水，无论是制定价格，还是考察市场，房产商都会先进行一次消息的释放，如果来客较多，说明试水成功，接下来就会按此方法进行蓄客登记。当前的楼市也仿若开发商试水，只不过前者针对的是购房者，而后者考验的是政府。近期，各地不断出新政对楼市进行微调，试探中央政府对于房地产调控的底线。
房地产市场有个专业名词叫：试水，无论是制定价格，还是考察市场，房产商都会先进行一次消息的释放，如果来客较多，说明试水成功，接下来就会按此方法进行蓄客登记。当前的楼市也仿若开发商试水，只不过前者针对的是购房者，而后者考验的是政府。近期，各地不断出新政对楼市进行微调，试探中央政府对于房地产调控的底线。
30余个城市拉开楼市微调大幕
5月底，重庆传出消息称松绑公积金贷款，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台，以促进刚性需求，厦门也有预调之意。
事实上，在严格执行调控的大方向下，各地的一些“微调”已获得默许，其中，扬州代表性。5月7日，扬州市财政局、房管局联合发出通知，从7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4%～6%的政府奖励。此政策一出，引发市场强烈关注，业内人士表示，扬州也会如芜湖、上海等地的“救市”政策，遭遇夭折。然而半个多月过去了，扬州方面不但称新政会如期执行，更获得住建部官员的力挺。日前，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青就表示，扬州新政并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
在从严的政策背景下，一些专业人士分析称，房地产行业的黄金时代已悄然过去，但地产商们似乎在等待着白银时代的到来。如此看来，地方政府对于楼市的态度将牵动着整个市场及开发商的神经。
除了扬州，辽宁营口的“5000万元补贴公务员购买商品房”的消息也被业界争论。6月1日，石家庄也发文称拟出台新规微调楼市政策，“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房。
记者粗略统计，截至目前，已有33个地方政府尝试了“微调”，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。
政策触底或致房价反弹？
5月23日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上强调，国内经济下行压力加大，要把稳增长放在更加重要的位置，要稳定和严格实施房地产市场调控政策。一知名房产公司负责人告诉记者，在求稳定，保经济发展的大背景下，国家要拉动经济发展，资金层面就会宽松许多，民间资本都在流动，必定有一大部分会流入楼市。从楼市政策走向而言，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，暗示楼市调控“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续相对从严执行。
“从国家默许各地楼市政策微调可以判断出，楼市政策已经触底，担心价格因此反弹，调控成果被淹没。”资深媒体从业者讲道。记者了解到，5月底，湖南省发改委表态要对楼市政策进行微调，虽然后期进行了否认，但这一消息让地产板块股大幅上涨。其中，冠城大通、中航地产、阳光城等二三线地产股涨幅超过4%，招商地产、保利地产、金地集团、万科早盘涨幅一度超2%。
“明年甚至要暴涨”，中国房地产市场上素有“大炮”之称的任志强这样说。在他看来，我国经济将在今年四季度见底。按照一般的市场规律是一年半到两年时间为一周期，因此到时候房价不是一般的涨，而是暴涨，之前的调控成果也将全部被淹没。
综观近期市场，成交量不断上升，促进楼市转好，但分析人士表示，这是“以价换量”刺激之下，刚需集体发力的结果，另外，五月本来就是传统销售旺季，虽然各地政策微调，但并不能就此断定政策见底，房价反弹，政策层面依旧会执行严格的限购制度。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，房地产开发商仍然面临着生存考验，中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。如果成交回暖不能持续，国内外经济不确定因素继续增多，下半年楼市还可能再出现价格战。李宇兵也指出，从目前市场成交结构看，改善型需求并未完全走出观望。在目前刚需为主的市场下，“以价换量”还会是开发商上策。
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