[摘要] 背景：国务院公布房地产调控“国五条”实施细则公布。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，也被称为此次新政的最大亮点。
背景：国务院公布房地产调控“国五条”实施细则公布。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，也被称为此次新政的亮点。
在二手房交易中，虽然根据国家相关规定应由买方缴纳契税，卖方则承担营业税和个人所得税，但在实际操作中，往往都由买方来承担。
此政策被认为是楼市调控十年以来最犀利狠招，有专家预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣：一是是否会转嫁给买家再度推高房价？二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨？
笔者认为：此细则在一定程度上确实能调控二手房炒卖。但是,开发商的一手房却是可以水涨船高!我们可否理解为这是政府和“高级富”对“草根锉”和“纳米富”的又一次精心调控？房子是一种商品,越是流通得通畅,价格越低,堵塞流通渠道会导致价格上涨。征收这么重的税,会导致二手房难脱手,即使脱手价格也会很高,这样开发商新建的房子由于没有二手房的竞争反而更可以要高价。北京人卖房缴税20%那可不得了,就是白领也得白干几年,上缴的税钱让咱每天吃馒头能吃两千年的。
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