[摘要] 新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？房天下启动保定开发商访谈，看业内人士如何看待新政后的保定房地产市场。
编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？房天下启动保定开发商访谈，看业内人士如何看待新政后的保定房地产市场。
京南一品营销总监孔万爵：保定刚需强烈未来房价仍有上涨空间
京南一品营销总监孔万爵
“国五条”的核心内容依然是在限购和限贷两方面做文章，但在这两大核心政策的执行力度上，本次新政都有所加强。也就是说，本次“国五条”新政，与2012年延续一整年的喊话调控已有根本性转变。从目的和作用来看，主要还是希望将房价稳定在一个基准线，对于正在和可能即将发生的反弹动作，起到降温的作用。
由于本次调控主要是针对投资性需求的，因此对于保定市场也要分开来看，我们单看保定主城区的楼市，具有一定的特殊性，城市人口众多，投资氛围少，刚性需求较为强烈。特别是对于城区内的品质楼盘而言，配套、交通等各方面有明显的优势，且具有一定的稀缺性，对于保定旺盛的刚性需求而言，影响甚微，甚至还存在一定的上涨空间。短期内，各个楼盘降价跑量的可能性不大，未来几个月内，房价总体回稳将是大概率事件，保定楼市既不会过热，也不会出现低迷的情景。随着刚性需求的集中爆发，保定楼市将会延续2012年下半年的持续回暖势头，出现量价齐升的现象，也不足为奇。
哈罗城营销总监万丽华：新政对刚需购房者影响甚微
哈罗城项目营销总监万丽华
新国五条的出台可以明显感觉到政府的用意在于稳定房价，保障房地产行业的正常健康发展，内容中针对性的要求已经实行限购的城市要统一完善限购措施等，都很清楚的表明政府是希望房价能在之前政策调控的基础上继续稳定。从哈罗城来讲，目前面对的客户群体以刚性需求为主，本次调控针对刚需未产生很大影响，但是对于有投资或改善型需求客户有不小的影响。我们也会根据市场反映及销售情况推出相应的政策。
个人售房征20%交易税，将会明显加大交易成本。若上述政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显的影响，或导致成交量的下滑。相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大。极大提高了首次置业人群的购房成本。对于首次置业人群会考虑选择一手新房降低购房成本。
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