[摘要] 中央峰景小区500余户业主入住三年也没有拿到房产证，他们发现，开发商提供的购房合同中“有玄机”(本报4月5日报道)。据了解，开发商民生房地产开发有限公司是2012年秋，才首次向房管部门提交的初始登记申请，比有关规定要求的时间晚了近三年。
《中央峰景500业主房产证被延办三年》追踪
开发商延办“大产权”，房本还能拿到吗？
业内人士：房产证难产或因验收不过关等因素
本报讯(记者张卫军)中央峰景小区500余户业主入住三年也没有拿到房产证，他们发现，开发商提供的购房合同中“有玄机”(本报4月5日报道)。据了解，开发商民生房地产开发有限公司是2012年秋，才首次向房管部门提交的初始登记申请，比有关规定要求的时间晚了近三年。
为何在三年之后才递交办证材料？
保定市房管部门有关负责人称，该小区的开发商是在2012年的秋季，才向房管部门递交房屋所有权初始登记申请。而根据《商品房销售管理办法》，开发商应在2009年交房起60日内，向登记机关申请初始登记，俗称申请办理“大产权本”。也就是说，民生房地产开发有限公司的申请登记的日期，晚于规定时间近三年。
4月8日上午，保定市房地产交易中心产权处李科长称，开发商申请办理的房屋初始登记是办理房产证的环节，按规定，楼盘项目完工后，要申请环保、住建、规划等多个部门对项目进行联合验收，待验收合格后，才能申请初始登记。项目竣工验收后，房屋初始登记依据申请启动。此时可以进行单方(开发商)申请，申请的进度也完全掌握在开发商手里。
据了解，进行初始登记申请时，开发商应提供的主要要件除去售房时所需的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《土地使用权证》外，还要提供《联合验收意见书》、《公房返还证明》和《商品房现售备案书》等。符合要求后，产权处接受申请，并在受理后的30个工作日内为开发商办清初始登记手续。
据悉，为加强商品房销售管理，住建部门出台了多部管理办法，其中多项规定直指房地产开发商，要求其按期办理权属登记手续。
业内人士表示，初始登记是开发商项目的一个大证，只要有了这个大证，很容易就可以向业主进行产权转移，也就是办理房产证。实际上，房产证“难产”的很多原因，正是出在初始登记之前。可能是开发商“五证”不全，也可能是开发商没有及时进行联合验收或者验收不过关。中央峰景业主最终能不能拿到房屋产权证呢？请关注本报后续报道。
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