[摘要] 随着房企业绩的增长,今年房企的“千亿俱乐部”也将迎来新成员。其中恒大、碧桂园前11个月分别完成了984亿元和967亿元的销售业绩,12月份势必跨过千亿元大关。
前言:2013年房地产的发展超出了许多所谓预言大师的盖棺定论范畴。一线城市房价一骑绝尘,房企情绪高涨,抢地潮一浪高过一浪,而三线、四线城市迥然不同,成交低迷,房价徘徊不前,有些地方竟然出现“鬼城”。年初,被称为历史上最严的房地产调控政策出台,但作用似乎是为一线房价上涨加码助力,年底不少城市再次你追我赶,房价调控“严”字当头,一年中,房价调控热两头。保障房陆续入市,对房市冲击如何?结论难下;未来房价如何走向?结论难下;调控对房地产市场形成多大的冲击,结论难下。房天下
2013年,地产市场四大特点不容忽视:一线城市房价创新高、卖地创新高、融资创新高、房企“出海”前所未有。房天下
如果说前些年房企的海外投资还可以称之为大胆尝试的话,那么2013年房企的海外投资称得上是一股热潮。
12月13日,万科董事会主席王石透露了这家行业龙头海外投资的实时动向,其在微博上表示,万科进入纽约的个项目将会是位于曼哈顿区的超高层。此前,万科已经确定了两笔海外投资,这其中还不包括年初其在中国香港拿下的荃湾项目。房天下
早在今年2月份,万科便宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。随后的4月16日,万科又宣布与新加坡吉宝置业联手开发新加坡东部的一个住宅项目。房天下
不过,与绿地相比,万科的海外投资规模可谓“小巫见大巫”。房天下
这家今年刚刚在中国香港实现借壳上市的开发商,一年内便形成了亚洲、大洋洲、欧洲、美洲等世界房地产开发版图布局,总投资规模超过百亿美元。其收购的纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权,项目的总投资额预计将超过50亿美元,是内地房企迄今在美国的投资。房天下
来自克而瑞的数据显示,近两年内,有接近20家知名房企进驻海外房地产市场。其中绝大部分是在2013年进入实际操作层面,例如万科在2012年成立了海外业务推进小组,但直到2013年才开始正式进行海外投资。
那么,是什么原因让这么多品牌房企开始热衷于海外投资呢?房天下
中国银行发布的《2011年中国私人财富管理白皮书》显示,在中国高净值人群(定义为可投资资产在1000万元以上的人口)中,14%已经移民海外,另有46%正在计划或者办理移民的过程中。
世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告也显示,按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算,未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场,约占个人投资者人群可投资资产的5%。
与之相符的是,根据来自Dealogic的数据显示,中国人在海外的房地产交易规模去年急剧上升,达到18.6亿美元。相比之下,2011年为5.47亿美元,2010年为9000万美元。
对此,绿地集团董事长张玉良直言,“我们感兴趣的是中国人多的地方,你不去赚,这部分钱就被外国人赚走了”。王石此前表示,由于不少万科的客户将移民海外,其中,30%选择北美地区,万科会跟随这些客户进军北美地区。
万科前11月销售近1600亿! 花770亿获近百项目
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