[摘要] 12月11日，一则“环京房价飙升，河北小县城房价破万元”的消息，引起多家媒体尤其是房产网站的关注和转载。消息中提到的“小县城”，就是保定易县。自2010年北京“环首都经济圈”的规划出台以来，关于环京房价的消息不绝于耳，且多数业内人士纷纷看涨房价走势。
分析：保定房价涨势趋缓
房价上涨已经成为不争的事实。当周边县市尤其是环京县市房价“涨声”一片时，保定市区房价走势似乎更受普通市民的关注。
2008年，保定房价均价3500元左右，今年11月实时数据显示均价5400元左右，上涨了近2000元。但5年间，房价并非始终呈递增趋势。2011年初，保定房价就曾在增至接近6000元均价后急转直下，下跌至5300元左右，此后一直呈平稳增长。
而近年来，随着高铁开通、东湖片区规划，城市建设稳步推进，同样助推了楼市的平稳涨势。某权威研究机构公布的信息显示，截至10月份，百城房价连续15个月上涨，其中就包括保定。
业内人士分析，短期内保定房价虽继续稳中增长，但幅涨不会太大。就在12月17日举办的2014年网易经济学家年会上，“大炮”任志强针对市场的“明年房价继续上涨，涨幅可能放缓”的言论似乎也印证了保定房地产的发展趋势。
预言：宝硕“地王”或叩开保定房价万元大门
实时公布数据显示，11月保定楼盘均价为5400元左右，价格“高地”出现在北市区。其中，位于长城北大街附近的一家新开楼盘的小高层售价在6800元左右，位于复兴路的某住宅项目售价近两月突破了7000元。
当记者就保定房价走势进行咨询时，业内人士称，花园洋房和别墅价格破万“不成问题”，但就普通住宅而言，短期内能否挺入万元大关“不好说”，精装修楼盘或许会“有所突破”。
然而，保定房价“破万”传闻或许并非“空穴来风”。今年11月的土地拍卖中，2013-042号地块被宝硕股份全资子公司保定宝硕置业房地产开发公司以总价20100万元的价格竞得。经计算，此地块单价约合623万元/亩，楼面地价高达3339元/平米，溢价率108%，刷新了保定单价地王纪录。据业内人士估算，加上建安成本2000元左右，配套费用300元左右，资金成本约1000元/平米，房价就到6600了，还有政府征收的税费大致10%左右，房价达到7000多元/平米，再加上15%到30%的合理利润，房价在9000多元，如其中有融资成本，价格更高。
而此前根据国土资源局网站公示，此地块为居住用地。“开发商拿地后，一般1年左右就会开盘。届时，2013-042号地块能否叩开保定住宅项目房价的万元大门便可知晓。”该业内人士表示。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
