[摘要] 临近年末，关于三线城市房地产销售量价齐跌、“楼市入冬”的消息不绝于耳，业内人士达成的共识是，三四线城市房地产市场正在迎来“大拐点”。
衡水又见“史上罕见”千元疯涨
一年涨幅将近三成 购房者“肉疼”
即将过去的2013年，衡水房价刚刚经历了一轮疯涨，均价从3500元左右一直涨到4500元左右，涨幅超过千元。这是衡水房价历史上为数不多的几次疯涨之一，上一次涨幅超过千元的疯涨，还要追溯到2005年底2006年初，那次均价从1300元/平方米拉升到2300元/平方米以上。此轮疯涨，令许多刚需购房者倍感肉疼，痛心疾首。
业内人士分析，衡水房价过去一年的疯涨是多种因素造成的，首先前几年“三年大变样”推进，衡水市区的城中村八成以上得到了改造，“老百姓手里有了几年、几十年甚至几辈子没有的钱，这些钱存银行利息不高，进股市风险又太大，加上买房置地的传统观念，于是纷纷买房，推高房价”。再次，在货币超发、物价上涨的性因素下，衡水不可能独善其身，各地房价纷纷上涨，衡水房价上涨也就成为必然。
2000年夏天，衡水宗土地开始实行挂牌拍卖，揭开了衡水房地产开发的序幕，10多年来，衡水房价从800元/平方米一直涨到现在的4500元/平方米，增加了5、6倍之多。
2013年，衡水房地产市场总体运行良好，实现了平稳有序增长。数据显示：2013年1-10月份，衡水房地产市场累计投资52.2亿元，在建施工面积964万平方米，竣工面积135万平方米，销售面积239万平方米。据介绍，2014年衡水房地产有20多个新开工项目入市，供应充足，似乎预示着房地产繁荣依旧。
衡水市住房和城乡建设局开发办主任刘建玲认为，衡水房价明年会稳中有升，她列举了几方面依据，一是衡水房价涨幅确实较大，但价格属于补偿性增长，目前看衡水房价在全省仍是的，这就决定了价格下行的空间有限。二是房地产开发成本包括直接成本和土地成本，其中直接成本包括建材、税收等，这个各地差别不大，而土地成本，在衡水主要以拆迁改造为主，拆迁补偿等拿地成本很大，挤压开发商利润空间。 三是河北省平均城市化率接近47%，而衡水城市化率不到42%在全省，城镇化带来的刚性需求会对房价产生影响。
购房者：越等越涨，要买趁早
“购房还怎么等，等不起啊！”这是一位邢台购房者在走访各大楼盘后发出的感叹。他说：“近期多个城市对楼市调控都有加紧趋势，所以就想等一等，看房价能否往下降降，但这一等不要紧，这几个月来邢台房价反而又涨了不少。所以想来想去，还是赶紧买了吧。”
从衡水来到邢台工作的张女士，在几乎跑遍邢台大小楼盘后，最终选择了位于邢台市桥西区的一处中高档楼盘，高层，均价5600元。8月份买的，10月份再去打听，每平米又涨了200元。
每逢周末，李先生都会去自己买的楼盘售楼部参加该楼盘组织的活动，或做蛋糕，或给手机贴膜，“买房者络绎不绝，自己购买的每平米7000元以上的小洋房早已售罄，而询问者依旧如织。”
在官方统计的数据中，当前邢台市区商品住房成交均价4965元/平方米，同比上涨16.44%；其中桥西5329元/平方米，桥东4706元/平方米。
买涨不买跌的理论在邢台再次得以验证。
房价上涨因素多 拐点难倪
业内：城镇化拉动等推高房价
“房价上涨的因素有许多”，18日，在接受记者采访时，邢台市房地产协会秘书长石建魁向记者分析到：一是城镇化水平提高；二是建设施工、用工标准提高；三是物业设施、景观标准的提高。
业内人士认为，除了居民收入增加等经济因素，随着城镇化的发展更多的人进入城市，这也导致房子处于供不应求的态势，价格自然上涨；另一方面，从邢台购房用途来看，购买房子作为婚房占大多数，受传统思想影响，结婚前必须买房，这在客观上对房价的上涨有一定影响；再者，消费者“买涨不买跌”的购房心态导致房价越高，就越有人买。
市场：项目热销未现鬼城
从供应量与空置率来看，邢台楼市看起来亦算平稳。邢台官方机构向记者提供的数据显示：邢台市区在售商品房项目六十余个，目前销售量基本在70%以上；其次，未出现项目交房时还存有未售房源现象，空置现象并不突出。潘世雨也观察到这一情况：邢台市场的供应量来看，各个楼盘在销售过程中都比较顺畅，总体呈现供不应求的状态，连夜排队买房现象时有发生。但购房者买到住房后空置率并不是很多，并不像很多城市出现的鬼城。
预测：楼市拐点短期难觅
潘世雨告诉记者，按照市场的经济规律，没有任何一件商品是只涨不跌的，但从邢台市场的情况来看，房价拐点在近期内仍难见端倪。
石建魁同样认为，拐点短期内不会发生。“只要城建化发展基调不变，地方政府把握好市场引导，加强开发节奏控制，只要经济稳定发展，房地产市场仍然将保持稳步发展的势头。”“当然，伴随市场的日趋成熟，以及政府对楼市宏观政策的加紧实施，邢台楼市拐点终会到达。”潘世雨预测道。
楼市平稳 拐点短期难现
猜测，等待，赶紧出手。2013年，住在牛城的购房者大多经历了上述心路历程。及至年底，理论上有可能出现的拐点，在邢台这座城市，似乎并未应验。
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