[摘要] 2013刚需房在“抢”声中日光 新房成交近12万套---不仅是传统的热点板块如天宫院、亦庄、长阳有新增供地，一些新的板块也由于多个开发商的进入，有可能成为今年的新热点。根据克尔瑞的数据，去年在北京接连拿下亦庄、农展馆多个地王的融创中国，在2013年的网签销售业绩也达到120亿元，同样跻身百亿俱乐部。
“北上广深同比涨幅高达20%，26个主要城市涨幅超10%，69个城市房价上涨……”2013年房价涨声一片，任志强这样的高调高涨派甚至因为预言一再灵验，被网民戏称为“任赢赢”。北京楼市在2013年里表现的则更具有标志性，不但房价一再攀高，地价也是不断刷新，即便这样仍是一房难求，许多热点板块仍出现了供应断档。亚豪机构根据北京市房地产交易管理网的统计，2013年北京共成交商品住宅约为11.9万套，其中100万至500万元的刚需和改善型楼盘约为8.2万套，占比超过七成。sfw
另外，由于去年多个地王的涌现，导致北京土地价格甚至超过了当前楼盘售价，业内人士预计，在自住型商品房大量入市，满足了刚需和初步改善的置业需求后，普通商品房价格或将减少行政干预，更多采用由市场定价。sfw
总结2013年楼市交易中200万以下刚需占四成sfw
2013年楼市成交虽然全年都保持了火爆状态，但实际上到了总结的时候才发现，整个2013年的新房交易量相比2012年甚至下降了。根据亚豪机构统计数据显示，2013年北京市商品住宅共实现成交119000套，成交面积1269.6万平方米，同比去年分别减少3.3%、5.4%。sfw
对于这样的反差，亚豪机构市场总监郭毅告诉北京青年报记者，这主要是由于楼市供应的高开低走造成的。楼市自从2012年回暖后，在2013年进入全面复苏状态，尤其是前半年，每个月的成交量都约有10382套，新盘供应每月也多在20个以上。但随着市场价格的持续上涨，自2013年下半年开始，部分区域项目价格已大大超出调控前水平，也超出了部分购房群体的承受范围，加上自10月份之后，自住型商品房概念的推出和新盘供应的减少至每月十余个，都导致了成交量的下降，下半年北京商品住宅月度成交套数仅为9451套。sfw
不仅如此，根据成交数据可以看出，虽然房价不断上涨，但200万以下的商品房仍然是刚需阶层最容易接受的区间，也是楼市成交占比的房源。亚豪机构数据显示，2013年里共有49590套刚需型成交房源为100万元-200万元区间，占比约为41.7%，而更受改善型关注的200万元-500万元的商品住宅共成交32513套，占比约为27.3%，刚需和改善这两大置业群体占了楼市成交的近七成。sfw
另外，虽然在2013年里也出现了像霄云路8号这样16万元/平方米的高端房，并且也有扬言要卖到30万元/平方米的豪宅，但实际上这部分项目在整个北京楼市中的占比非常小，总价在2000万以上的豪宅仅成交了471套，成交占比约为0.4%。
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