[摘要] 近期，包括第一太平戴维斯、世邦魏理仕、中原地产在内的多个房地产数据研究机构发布北京第一季度的房地产数据报告。从报告上来看，北京第一季度的整体住宅的供应量、成交总量均有所下降，但售价仍然稳中有升。
近期，包括太平戴维斯、世邦魏理仕、中原地产在内的多个房地产数据研究机构发布北京季度的房地产数据报告。从报告上来看，北京季度的整体住宅的供应量、成交总量均有所下降，但售价仍然稳中有升。sfw
在住宅整体供应下跌的同时，高端住宅的入市却出现井喷，这主要是由于去年限售令的影响。今年一季度，北京豪华公寓和高端别墅的入市量超过了2013年的总入市量。不过，这并未能提升高端住宅的成交量，在以上机构的报告中，其成交量与普通住宅一样，均有不同程度的下滑。sfw
但与“房冷”相对应的是土地市场的火热，尽管国家统计局数据显示，的土地出让面积同比有所减少，但北京的土地出让总额却超过了前两年的总和。业内人士表示，这是由于土地市场和住宅市场的反应存在“时间差”。sfw
住宅成交量下跌6成sfw
根据世邦魏理仕的数据显示，季度，北京住宅整体市场的供给量与成交量均有所下滑，一手住宅供应量环比下跌165.3%，至约170万平米；同期成交量环比下降38.8%，同比下降56.8%，达到约170万平方米。太平戴维斯的数据显示与世邦魏理仕相同。sfw
针对季度供求双下降的局面，世邦魏理仕的分析称，一方面是因为受春假长假期间传统的住宅销售淡季和2013年末预售许可证发放从严政策的影响，另一方面部分消费者暂时推迟了购房计划以待大量自住型商品房的入市，导致季度，北京住宅整体市场的供给量和成交量均有所下滑。sfw
这一数字与近日国家统计局发布的数据相符合，国家统计局数据显示，1-3月份，住宅销售面积同比下降5.7%，销售额下降7.7%。sfw
不过，由于供给有限，且消费者对住房的刚性需求和改善性需求大致稳定，北京一手住宅的总体价格仍然保持稳定增长。世邦魏理仕数据显示，2014年前两个月住宅价格指数与去年12月相比，增长1.1%，同比上涨12.2%。
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