[摘要] 离一片在建的高层住宅不远，时速300公里的高铁风驰电掣般呼啸而过；穿高跟鞋、着职业装的售楼小姐们走出装修豪华的售楼处，把路边几块钱一份的凉皮当午餐；一幅又一幅憧憬美好未来的房地产广告让过往的人们想留下来生活……
当非理性亢奋的遭遇“两盆冷水”，保定市区楼市明显“降温”。记者6月初在公园时代售楼处观察，看房人寥寥无几。东湖印象售楼处同样门可罗雀，大厅里摆放着题为“保定政治副中心留悬念，河北出台意见欲做大保定城市规模”展板。售楼小姐说“人们来了都问‘政治副中心’的情况，我们懒得一遍又一遍解释，就做了这个展板。”
涿州楼市降温后又升温
与保定市区楼市的冷清相比，涿州依然热度不减。6月初，记者来到涿州市区的牛津花园售楼处，场面比较热闹，前来咨询看房的人不少，其中有些是来自北京客人。在涿州高铁新城狮子城售楼处，大厅里一多半面积坐满了购房者，一名售楼先生说，“3月底4月初最火，‘政治副中心’落空后，4月、5月冷静了一个多月，到了5月底、6月初又开始火了。九成购房者是北京来的客户，多数都是自住需求，节假日来咨询的人特别多。”
保定市严查违规销售，但没有遏制住涿州一些开发商的卖房冲动。在牛津花园售楼处，记者问一名售楼先生有无预售证，他告诉记者，“没有，涿州90%的楼盘没有预售证。”而来自北京的几家有实力的大牌开发商有预售许可证，他们表示，“本地小开发商一般手续都不全。”
涿州作为河北对接北京的桥头堡，在“京津冀协同发展”中具有得天独厚的地缘优势：一方面，涿州本地人的口音属“京腔京味”；作为京石高铁南行首站，只需28元、25就可以到北京西站接驳地铁9号线；房山—涿州城市轨道交通项目有望实施，形成京冀“半通勤圈”；距离首都第二机场只有15公里。另一方面，根据河北省《关于推进新型城镇化的意见》，保定市将以京南现代产业基地、首都服务功能承接区等为载体，发展高端装备制造、临空经济、现代物流等产业，承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。
虽然目前尚未明确将有将有哪些北京行政事业单位落户涿州，但总投资98亿元的301医院涿州培训保障基地项目已经开工建设，北师大12年制附属学校也将落地。今后几年，涿州市将按照“一核一带六板块”的产业布局和“双城五组团”的城乡格局，积极承接首都产业转移和功能外溢，打造环京津地区高端服务聚集地、首都创新协作区、文化休闲目的地、低碳宜居生态城和区域统筹示范区。
涿州楼市降温后又升温以及一些开发商顶风违规预售说明，未来京津向涿州外溢人口的增加带来房地产市场潜在需求强劲。在京石高铁涿州东站候车室“京涿高铁新城”沙盘中密布着高层建筑，健康住宅、城市居住、养生居住、高铁商业、休闲商务、生态度假等板块以及文体中心、文化创意总部基地、新兴产业示范区等功能齐全。正在建设中高铁新城里，一些楼盘打出“大北京都市圈卫星城”、“北京‘大七环’时代高铁国际城”、“京西南、京津冀发展站”、“京涿高铁都会”、“活出北京范儿”广告语，一些开发商发出豪言壮语，“涿州，房价必将暴涨。”（记者 王民）
调查数据
百城房价下跌城市超六成
持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势，日前发布的《2014年5月中房指数系统百城价格指数》显示，此次百城房价下跌城市超过六成，其中秦皇岛以2.47%的跌幅占据了跌幅榜第四的位置。从百城新建住宅价格指数来看，5月份秦皇岛房价环比下跌2.47%，样本平均价格为6866元/平方米，样本价格中位数为6770元/平方米。秦皇岛房价跌幅仅次于汕头、呼和浩特和宝鸡，位列百城第四位。
业内人士指出，秦皇岛房价环比出现负增长，表明在整体市场供过于求的情形之下，开发商以价换量已经开始。房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象正在增多，综合多方因素预测，6月份房企可能进一步加大促销力度。根据中指研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。
分析认为，2014年5月，100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。
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