[摘要] 上周,深圳新房市场出现年初以来从未出现过的新局面:5个楼盘扎堆开盘,为市场供应了1122套刚需及高端住宅。
大中城市拐点初现sfw
研究院6月18日发布《2014年5月份70个大中城市房价指数报告》指出,自2012年6月份以来,70个大中城市房价在连续上涨23个月后,首次由涨转跌,出现下行拐点。sfw
分类来看,一二三线房价环比同步下跌,二手房同样由涨转跌。5月份,库存压力空前加大,加上近期市场预期不明,观望情绪浓厚,成交冷淡,部分房企销售压力明显增加,一些房企推出优惠促销,均成房价下跌推力。从监测的数据分布来看,当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。预期下半年将进入过冷区间。sfw
以北京为例,今年二季度,北京住宅成交量很可能创造近3年来新低。根据住建委数据显示,6月上半月,北京新建商品住宅和二手住宅网签量分别为1400套和2557套,环比5月上半月分别减少11.9%和9.4%。截至6月17日,北京新房库存量突破77000套,是2013年1月以来的点。sfw
从北京近两个月的量价水平看,5月成交量环比下降9%,而6月上半月成交量进一步下滑近一成,5月成交均价28854元/平方米,环比下降6.1%。楼盘降价的范围,也由郊区渐次向城区递进。sfw
在上海,新房降价也暗中上演。4月26日,金大元御珑公馆推出60套精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”,原价均价50000元/平方米,现价均价36000元/平方米。之后,徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况,降价的个案越来越多。sfw
上海同策咨询总监张宏伟认为,未来2-3个月大幅降价的楼盘可能还会更多,离大范围“降价潮”的距离也越来越近了。进入6月,刚需楼盘价格开始出现松动,远洋香奈、佳兆业1号等楼盘已出现降价促销的动作。sfw
张旭表示,5月一二手市场下降城市数据急剧增加,短短一个月的时间,下行范围扩大到半数城市。张旭认为,这一轮行业深入下调与此前不同,非政策主导的下降,给市场带来的影响可能会更持久。预计下半年,房价下降城市数量仍会增多,一线城市有可能全部进入降价阵营,高库存的三四线城市风险加大。
推荐阅读:
库存压力巨大市场预期不明 房价首现"由涨转跌"
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。