[摘要] 被称为“史上最严厉调控政策”的房地产“4·17新政”实施将满一周年。去年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通过10个方面的措施整顿房地产市场，该通知被业内称为房地产“新国十条”。此后“新国五条”、“新国八条”相继出台。如今，这一系列新政在市场是否已消化完毕？房价暴涨时
被称为“史上最严厉调控政策”的房地产“4·17新政”实施将满一周年。去年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通过10个方面的措施整顿房地产市场，该通知被业内称为房地产“新国十条”。此后“新国五条”、“新国八条”相继出台。如今，这一系列新政在市场是否已消化完毕？房价暴涨时代是否就此终结？本期我们回头看看这一年，从中或许能寻找到答案。
回望镜头1 楼市成交量一波三折
“自‘新国十条’出台后，省会的商品住宅成交可以说是一波三折。”惹目地产顾问机构总经理高小天说，去年3月，石家庄商品住宅市场出现了一波猛涨行情，当月的成交备案面积达38.66万平方米。
“不过好景不长‘新国十条’出台后，市场受到了相当大的冲击，当时打算出手购房的人大多选择了观望。”高小天说，二套房首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍——改变了不少人的购房决定。
来自石家庄市住房保障和房产管理局的数据显示，去年3月的交易高峰仅持续了一个月，从4月开始，成交备案量连续三个月下跌，尤其6月仅相当于3月成交备案量的54%。
随后，石家庄商品住宅市场稳步回暖，自7月开始出现了连续三个月的上涨，不仅迅速填平了此前的跌幅，还在9月达到了2010年石家庄商品住宅成交备案量的峰。
此后10月和11月，成交备案量又出现连续下跌，12月虽然成交备案套数继续下跌，但是备案面积已止跌反弹。
“年末虽然楼市成交出现了小幅反弹，不过眼下又进入了漫长的市场观望期，楼市成交惨淡。”高小天表示。
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