[摘要] 国家统计局昨日发布的70个大中城市3月份房价数据显示，石家庄的新建商品住宅价格3月份涨势突出，环比上涨0.9%，同比上涨11.7%，分别位居70个大中城市的第3、第2位。
国家统计局昨日发布的70个大中城市3月份房价数据显示，石家庄的新建商品住宅价格3月份涨势突出，环比上涨0.9%，同比上涨11.7%，分别位居70个大中城市的第3、第2位。a
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新房价格跌势进一步蔓延a
从形势看，调控政策下，房价环比出现下降的城市在逐渐增加。a
数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，环比下降的有12个城市，分别是杭州、海口、安庆、郑州、包头、兰州、吉林、宁波、秦皇岛、平顶山、赣州、岳阳。持平的有8个城市，分别是北京、合肥、南昌、深圳、成都、牡丹江、温州、大 理。与2月份相比，3月份环比下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。a
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楼市坐上调控"过山车"石家庄房价还要继续淡定?
3月石家庄市CPI首度破"5"房价走高成主要诱因
与去年同月相比，70个大中城市中，房价同比下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。
分析人士表示，环比涨幅回落的城市在增多显示调控效果初现，但仍有50个大中城市房价环比上涨，显示调控并未取得预期效果，调控政策面临考验。a
16个城市二手房价环比下降a
二手住宅方面，房价的涨幅也受到一定抑制。a
与上月相比，70个大中城市中，房价环比下降的有16个城市，持平的有10个城市。与2月份相比，3月份环比下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月份减少了2个。
与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。3月份，同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。
石市
房价同比上涨11.7% 涨幅第二
石家庄的新建商品住宅价格3月份涨势突出，环比上涨0.9%，同比上涨11.7%，分别位居70个大中城市的第3、第2位。
石家庄二手住宅，上个月则是没涨没降，位居70个大中城市的第45位。同比上涨2.7%，位居70个大中城市的第3位。
现状
量跌价滞 市场僵局持续
“现在调控效果到底怎样，还看不清楚，我想等等再购房，没准开发商挺不住，房价就降了呢。”国家出台的系列楼市调控政策，让孙女士由准购房族转为了持币待购族，并且孙女士的观望时间一直在不断延长。
记者走访市场发现，虽然进入四月新项目推出不少，也有一些项目推出购房优惠措施，但这并未唤起市民的购房热情，受调控政策影响，更多市民还在继续持币观望，市场成交冷淡。
与此同时，开发商也在观望，市场未出现明显的降价销售行为。
石家庄市住房保障和房产管理局统计数据也显示，3月份石市商品房成交面积44.18万平方米，其中商品住房28.14万平方米，环比分别增长10.91%、-16.78%。前3月，石市商品住房供求增量比为1.04：1，呈供略大于求的状态。
房地产贷款增幅下降一半
据人行石家庄中心支行相关人士介绍，从监管数据看，房地产调控政策效应在河北省已经有所体现，房地产行业贷款从去年开始同比增速出现明显下降。
监测数据显示，今年一季度河北房地产行业贷款余额为2599亿元，同比增长27%，增速是去年以来的水平。而去年同期，河北房地产行业贷款余额为2047亿元，同比增长53.6%。据相关人士介绍，在房地产行业贷款中，个人贷款占比为六到七成。在房地产调控政策下，河北人购房速度在放缓。a
■分析
准备金率频上调 房企资金压力渐显a
房产业内人士崔洛浦分析，如果再连续上调存款准备金率，各银行无论是开发贷还是按揭贷额度都是受限制的，开发企业的资金链肯定会出现紧张的情况。不过他认为不会马上出现降价的情况。a
崔洛浦说，因为贷款额度紧张，现在很多开发商放弃了从银行融资的渠道，但是没有任何一个开发商放弃从银行去做按揭贷，存款准备金率的提高更直接的影响是开发商的按揭回款。“开发商降价的理由是卖不出去房子，现在不是没人买，所以不会使得开发商现在降价销售。”崔洛浦说，而且从石家庄楼盘现价来看，目前房价有的还在涨，有的即使没有涨也是保持平稳。a
崔洛浦认为，房价后市还会再涨，一些名盘的不断进入，会刺激石家庄房价向上走。a
业内人士认为，存款准备金等政策的实施，对房地产市场肯定有影响。在综合调控政策刺激下，当前一些大企业开始主动需求转型，或向保障房建设挺进，或转战商业地产。从长远来看，对一手房、对开发商影响更明显一些。a
业内人士认为，后市房价走势如何，还得看后续出台的调控政策。就目前情况看，不排除国家会出台更严厉的措施来控制房价增长。a
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3月石市新建商品房价下降8.7%
昨日，石家庄市住房保障和房产管理局发布“石家庄市2011年1~3月房地产市场分析简报”，今年1~3月，石市市区商品房成交均价为4915元/平方米，同比增长9.08%；商品住房均价为4489元/平方米，同比增长9.97%。其中，3月份新建商品房均价4567元/平方米，环比下跌8.7%。
前3个月，二手房同比呈现量跌价涨的局面。数据显示，1~3月，石市二手房成交2811套，其中二手住房2712套，同比分别下降29.43%、26.96%。市区二手房成交均价为4797元/平方米，二手住房均价为4657元/平方米，同比分别增长20.68%、9.40%。不过，具体到3月份，二手住房价格出现松动。其中，3月份，石市二手住房价格为4677元/平方米，环比下跌0.63%。
省内房企首被行政告诫
针对商品房市场交易中存在的捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、变相销售、虚假宣传、霸王合同等违法行为，近日，沧州市工商局集中对市内86家房地产开发企业和经纪企业发出行政告诫。
据介绍，针对房地产开发、经纪企业提出行政告诫，在河北省尚属首次。
沧州市工商局局长孙茂增介绍，当前国家和地方出台了一系列调控措施，为防止急于回笼资金的房产企业在销售环节违规操作，该局集中对该市86家房地产开发企业和经纪企业发出行政告诫。
孙茂增表示，商品房销售环节中存在的一些问题主要包括未取得商品房预售许可证擅自发布广告；广告中对有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等虚假宣传；在房地产销售过程中，采取欺骗性有奖销售；房地产经纪企业超越核准的经营范围擅自从事经纪活动；房地产企业利用合同实施欺诈、设置霸王条款；捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作；未取得商品房预售许可证擅自销售商品房等七方面违法行为。
河北经贸大学经济学院副院长王重润表示，职能部门对房企这一举措，无疑给销售环节存在违规操作的中小房企打了“强效预防针”，起警示作用。
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