[摘要] 4月18日上午，国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数，其中12个城市房价环比价格下降，持平的有8个城市。房价涨幅整体呈现回落趋势。
调控措施开始显效a
在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有出现市场机构发布的那样大幅下降，但涨幅的回落、甚至是下跌依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显影响。a
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，楼市的拐点正在出现，经过行业整合，小幅价格调整的可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。a
首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为，目前北京、上海等地楼盘销量已经下降了50%左右，周边地区价格也开始下降，此轮地产调控已初见成效，房地产行业双轨制格局已经基本奠定，预计到今年8月份，效果将更加明显。a
谨防二三线城市普涨a
数据显示，７０个大中城市里，依然有２９个城市３月份新建商品住宅价格环比涨幅超过０．５％，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。a
世茂集团董事局主席许荣茂在博鳌亚洲论坛上表示，宏观调控后，住宅成交量萎缩，但价格下降并不明显，二三线城市并未受到影响。许荣茂认为，目前二三线城市房价仍存在上涨的机会，因为限购政策没有扩展到这些城市，而且由于农民进城的住房需求，当地的市场需求广阔。
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