[摘要] 4月18日上午，国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数，其中12个城市房价环比价格下降，持平的有8个城市。房价涨幅整体呈现回落趋势。
一些专家表示，即便是已经出现了价格回调的城市，价格的回落也有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“３月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”
调控仍需打组合拳
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍表示，楼市调控一年来，调控力度不断加大，尤其是今年的两度加息、四次上调存款准备金率，表明今年信贷收紧的基本面仍将保持，这对于开发商带来的资金压力影响将会非常明显。
专家表示，这些调控政策仍有可能进一步推进发展，以巩固和扩大房地产市场的调控成效。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成坦言，限购令并不会在今年取消，使得需求一直处在严控中。而复旦大学经济学院教授孙立坚也认为，“限购”是当前力度的调控手段，堵住了大部分非正常需求的购房者。整顿楼市环境、纠正价格信号是实现经济结构调整的必要举措，中央对此颇为重视，已经从宏观指导变为具体的落实步骤。
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