[摘要] 5月5日，在北京市亦庄中信新城保障房建设的施工现场，“春天行动”中央国家机关青年关爱农民工活动如期举行，日前该保障房建设项目已完成了首批678户轮候家庭两限房摇号，进入等待选房阶段。
如何在利润和责任间平衡
当前，正值楼市调控关键时期。拥有土地和资金“双优势”的央企将以何种姿态现身房地产市场，也引发了多方关注。
“这实际是一次考验企业如何在利润目标和社会责任间取舍的机会。参建保障性住房利润如何，以及央企是否会借机‘拿地’是外界关注的焦点。”姜炜说。
目前业内对于保障性住房的利润计算仍存在较大争议。国都证券报告认为，保障性住房建设由于管理、施工、运作难度不大，回款有保证，毛利率一般在10%，是优质订单的重要组成部分。
但亦有观点认为，10%的利润是针对拥有“房地产全产业链的企业”而言。对于绝大多数以投资身份入市的企业来说，每个独立环节的利润应该在2%~3%之间。
更有部分企业表示，保障性住房建设实现盈利“很困难”：中远集团相关负责人就曾表示，该集团在之前参与的项目中，并未盈利；保利集团下属的保利地产也曾表示，参建保障性住房“盈利较难”。
“参建企业的确会面临如何把握经济利益的问题，也确实存在部分企业通过商品房盈利弥补保障性住房的损失。但我认为，这一部分房源虽然获利较低，但同时风险也较小，总体而言能实现3%左右的利润。”姜炜说。
以北京地区为例：5月4日，北京市国土局公布的今年批计划供应地块数据显示，保障性住房供地量高达首批住宅用地的65%。这意味着保障性住房建设逐渐占据着更为重要的地位。
据了解，位于亦庄中信新城的保障房建设项目，也是该企业在北京地区保障性住房的首次尝试。
“中信地产2007年曾在亦庄项目整体建设中，完成了36万平方米回迁房的建设任务，当时安置了2800多户居民。此次进行的建设项目将提供保障性住房1498套，截至4月初已经完成其中8万平方米的选房工作。”李康说。
“随着政府和企业对这一领域日渐重视，还需要相关部门进行更多的制度探索，将企业的参与变成持续的力量。”姜炜表示。
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