[摘要] 开发商手头有多紧，土地市场的表现似乎更为明显。北京市土地储备中心昨日发布，北京住总和北京骏洋房地产公司联合体以最高报价11.58亿元竞得北京市门头沟区永定镇居住项目地块。与底价10.5亿元相比，仅高出一成，折合楼面价5582元/平方米。
开发商手头有多紧，土地市场的表现似乎更为明显。北京市土地储备中心昨日发布，北京住总和北京骏洋房地产公司联合体以报价11.58亿元竞得北京市门头沟区永定镇居住项目地块。与底价10.5亿元相比，仅高出一成，折合楼面价5582元/平方米。
由于销售低迷，不少开发企业资金链紧绷，对于动辄数亿元的土地市场不再轻举妄动。一块地挂出来，往往只有三四家竞拍，数个招标地块更因为投标企业不足三家而流标。
此外，企业的报价也非常谨慎，报价一般也不超过底价20%。为了防止高价地，北京从去年底实行“限地价竞保障房面积”的政策。可是到了今年，该项政策基本没有用武之地——多数地块低价成交，超过限价的寥寥无几。
据亚豪机构统计，截至6月13日，京城成交的住宅用地仅15宗，成交面积183.8公顷，只完成全年1220公顷住宅用地任务的15.1%。成交的15宗住宅用地平均溢价仅为两成，而去年同期成交地块的平均溢价率高达135%。中原地产的市场监测也表明，去年北京的住宅楼面价为9592.5元/平方米，今年到目前为4712.7元/平方米，同比下调一半。
“如果下半年市场形势没有好转，一旦出现住宅用地的集中入市，土地溢价率和成交价格还将进一步下降”，亚豪机构副总经理任启鑫表示，作为商品房最重头的成本，土地价格的回落，对于房价的平稳回落将会产生明显的作用。“一方面，地价与房价直接联动，如果地价上涨会助推房价上涨，而地价下降则会降低开发商和购房者的房价预期。另一方面，也会利于促进商品房的合理定价。此外，6月份起北京将加大商品住宅用地的供应，特别是在竞争激烈的新城区域，势必会引导房价下行。”
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