[摘要] 进入6月，省城的楼市虽然未像酷热的天气一样逐渐升温，但一些促销楼盘的应季上市似乎也给平淡的楼市营造了一些“淡季不淡”。在降价与回暖间博弈的楼市究竟会走向何方？在经历豪宅热销、商业地产受捧、高端别墅大卖之后，百姓对省城普通住宅的放量还有哪些期许？这些都使人们越来越多地关注。
进入6月，省城的楼市虽然未像酷热的天气一样逐渐升温，但一些促销楼盘的应季上市似乎也给平淡的楼市营造了一些“淡季不淡”。在降价与回暖间博弈的楼市究竟会走向何方？在经历豪宅热销、商业地产受捧、高端别墅大卖之后，百姓对省城普通住宅的放量还有哪些期许？这些都使人们越来越多地关注。a
多点促销激发楼市“放量”a
记者了解到，在刚刚过去的2011年5月，石家庄商品住宅共成交备案3437套，成交备案30.0393万平方米。如此低迷的销售情况，无疑给各房地产商带来了巨大的销售压力。那么，如何在6月的楼盘销售中扭转颓势，也就成了开发商所亟待解决的问题。a
记者注意到，进入6月，正赶上端午假期，一些开发商不失时机地打出了“粽情”牌，在吸引人气的同时也强化对楼盘的促销。除了万达广场的“端午感恩回馈”和金正地产的“粽艾飘香，情聚君庭”老客户主题答谢酒会外，卓达集团还在太阳城国际俱乐部广场前举办了“话端午、卓达情”端午节大型客户联谊会。据悉，在此间举办与端午节有关的促销活动的楼盘就达10余家。显示出节日促销，端午浓情的特点。a
此外，中铁·景旭地产则在迎来公司成立10周年时，举办了主题为“十年风雨 感怀真情”感恩回馈活动，使每一个当天购房的业主可以享受到200元/平方米优惠的同时，还进一步阐释了“做精细地产、筑幸福生活”的开发理念，引来众多订房者。a
以打造中央公园区水岸生活为主题的原河名墅也在正式对外开放的前夕，举办了“建筑改变中国主题论坛”，请专家学者对该项目进行现场解读，收到了很好的促销效果。a
记者了解到，6月12日恒大雅苑开盘当天共推出了1600套房源，而到场的意向购房者竟多达3000余人。开盘当天即售出1000套以上；而“开盘必特价”5580元/平方米的售价，无疑是吸引人们眼球的重要原因。专家分析称，像恒大雅苑这样的盘，处在较好的地段，适当的价格及很好的楼盘品质及叫得响的恒大品牌，被购房者青睐也是很正常的事。a
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多个“利好”成就新盘崛起
记者了解到，尽管目前省城楼市受到宏观调控的影响和限购、限价、限贷限制，但随着三年城市建设上水平的不断深入、新火车站的即将投用、正定新区的开建、环城水系的通水、轨道交通的建设等有关楼市发展的利好消息也不断出现，这无疑给省城的房地产开发注入新的动力，也使更多的房地产开发商看到了省城由庄到城的历史性变化的机遇。于是，省城房地产开发的脚步并未停止过，反而是除了一些在建的名盘加快后期项目建设外，一大批新盘也纷纷涌现，拔地而起。不仅桥西区的龙泉胜景、西城公馆等都成了准现房，而且，桥东区的都市怡景（三期）、中天世都等也都耀然于世。同时，新华区的岳泰明珠、北郡也都初具规模；而开发区的昊城蓝湾、香居美地也都日渐成长，显示出你方唱罢我登场的态势。a
另外，由于省城城中村改造工程的不断加大，包括万达广场、奥北公园、北城国际、纯棉时代、卓达河畔盛景、世奥湾、藏龙福地、 现代城、谈固国瑞城、锦城等在内的数十个城中村改造项目进展顺利，这些城中村改选项目建设的迅速推进，无疑，使省城楼市在新鲜房源上得到了保障。而因东南环水系通水和轨道交通建设及不受限购令影响的卓达太阳城，更是以其对人居生活的新的理解和全新养老社区的探索实践，而受到了人们的欢迎。a
专家分析称，因受到限购、限价与限贷的影响，目前省城的普通住宅销售仍然不畅。除了万达公馆、恒大华府、西美五洲天地、阿尔卡迪亚的豪宅和天山龙湖世界、嘉实地产的原河名墅等别墅项目成为人们关注的焦点外，除了恒大雅苑开盘时出现销售“井喷”外，其它的楼盘销售仍然沉寂。而2011年6月06日至6月12日，石家庄住宅商品房按面积销售住宅备案共354套，环比下降了24.35%；面积共34602平方米，环比下降了22.81%。创下石家庄商品房成交新低的纪录也证实了这一点。a
多方压力房价 能否再降？
记者注意到，今年以来开始实行的关于房地产调控政策正在逐步落实到位，特别是关于区域限购和全城限价政策的实施以及银行对贷款购房的限制与对房地产开发贷款的限制，加上刚刚开始执行的一房一标价的明码标价政策的严格检查执行，都使更多的人或多或少增加了对省城房价降价的期待。a
同时，尽管端午节开发商“倾力”促销，会吸引了部分消费者的关注，但实际的情况是市场成交量却没有显著的变化，整体市场观望的氛围依旧很浓。来自石家庄市住房保障和房产管理局发布的楼市备案交易快报显示，6月3日成交119套，而4日至7日全为零交易。一方面，省会楼市买卖双方博弈正在加深，楼市整体销售下滑明显；另一方面，随着各项调控政策的接二连三地落地，老百姓对楼市的观望情绪也有增无减。一直想买一套100平方米左右房子的丁先生，虽然近期先后看了剑桥春雨、阿尔卡迪亚、和平时光等多个楼盘，但每平方米接近7000元的价格还是让他望而生畏：“我再看看，再等等吧。”他有些无奈地说。a
面对着依然坚挺的房价，也有一些购房者发出了省城房价还能挺多久的感叹。在省城上班、老家在农村的小邓告诉记者：“我参加工作5年，存了近10万元，现在想结婚了，女友提出必须有房。这几天，我将省城的各个楼盘跑了个遍，没想到，工资还没怎么涨，房价可是一点也不见下降，为什么还不见房子降价啊？！”
专家指出，虽然最近楼市成交量出现波动，但不能代表楼市已经开始走出观望期，从6月初的成交持续下滑可以看出，最近的偶然陡增是楼盘开发商让利促销、大打“民生地产”牌导致低价盘火爆的结果。而实践也说明，价格对于楼盘的销售是多么的重要。a
多种选择购房仍需理性
面对着纷繁复杂的楼市变化，面对着因刚需所带来的一些楼盘在低迷中率先“突围”，面对着重别墅、豪宅、商业地产、普通住宅、城中村改造住宅及廉租房、公租房等的推出，使整个楼市产品出现了更丰富的产品结构的变化，广大消费者，其实也面临着买与不买，买什么楼盘，买商铺还是买豪宅，现在出手还是等等再说等多种选择。
有关专家分析称，毫无疑问，省城居民的住房消费存在一定层次性，而与过去有所不同的是，今年省城的住宅产品结构发生了明显变化。一是“豪宅”登场，显示出改善性需求仍然旺盛；二是对于那些中低收入家庭由政府提供的廉租房、公租房等保障房供应也已经启动，自然满足了这些人的需求；三是一些人特别想能买到性价比高的房子，而一旦这样的房子适时推出自然会受到追捧，恒大雅苑就是很好的例子；四是围绕环城水系而建的楼盘、新火车站附近的楼盘和未来轨道交通沿线的楼盘等，这些楼盘多不在限购令限制的区域内，加上未来的发展让人看好，因此，购买者也会增多；另外值得关注的是，因万达广场、新源NASA、滨江置业、勒泰中心等城市综合体的崛起，商业地产也会成为一些人投资的重要选择；精装小户型公寓、LOFT公寓、居家办公型公寓，也都具备了良好的市场投资潜力。
记者注意到，如果说过去省城的普通住宅消费以70-90平方米户型人们欢迎的话，那么，今年以来随着万达、恒大等大户型豪宅的推出和人们改善性需求的旺盛，市场上以130-150平方米的三居室则更有市场。那么，在因限购而导致的有资格买的没有钱，有钱买的没有资格的“怪圈”仍然存在的情况下，楼市要真的走出低迷的话，仅靠一两个楼盘热卖仍然是不够的。绝大多数人结束观望而适时出手，仍然需要时日。
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