[摘要] 6月以来，一方面供应量急剧增加，一方面是成交量突然下降，上周，北京楼市新房住宅共成交1658套，环比下降26.5%，北京楼市陷入新的胶着期。业内专家表示，市场压力正在迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。
不过，一些针对刚性需求的项目销量不错。近日开盘的万科·金域华府开盘当日吸引了近3000人，项目销售负责人向记者表示，此次推出的950套房源，目前已经销售了61.5%。 a
此外，金色漫香郡、万科幸福汇和加州水郡等3个均价处在1-1.4万/平方米的低位区间的项目，上周也取得过百套的销售量。a
库存上涨近1.5万套
记者从中原地产了解到，6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上，达到71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达到了107080套，相比第三轮调控后的库存总量上涨了近1.5万套。 a
“开盘项目去化率低，均会导致存量住宅迅速累积，市场压力迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。 a
任启鑫表示，在3、4月份个别项目主动降价成功扭转了销售颓势后，5、6月份降价范围正在由点到面逐步蔓延，近期楼盘取证、开盘量双双增加，将进一步引领住宅价格稳步下行。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示：从近10周的网签数据来看，网签量价走势变化的相关性已较为清晰，楼市调控的市场调节作用也愈发显现。随着未来新增供应进一步放量，房价下行压力将明显加大。
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