[摘要] 河北省香河县日前出台规定，对商品房销售价格实行最高限价。部分城市此前已对楼盘定价审批，但均未实施“全面限价”措施。分析人士认为，未来部分城市如果房价出现上涨态势，不排除出台类似政策对价格进行直接调控。然而从全国范围看，在楼市已经出现调整的情况下，商品房全面限价难以推广。
河北省香河县日前出台规定，对商品房销售价格实行限价。部分城市此前已对楼盘定价审批，但均未实施“全面限价”措施。分析人士认为，未来部分城市如果房价出现上涨态势，不排除出台类似政策对价格进行直接调控。然而从范围看，在楼市已经出现调整的情况下，商品房全面限价难以推广。 a
价格涨幅被“封死”
根据河北省香河县政府新近下发的通知，该区域内的新建商品住房预售、销售价格将进行限制，其中普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房价将限制在11000元/平方米以内。a
中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为，香河出台商品房价一律限价销售的规定，可能由于近期该地区爆出违法圈地案件，当地政府意欲寻求“平衡”。此前部分城市事实上也曾针对价格进行调控，如对定价过高的商品楼盘不予审批销售等。香河县每平方米7500元的售价上限，事实上已是一个比较高的价格。a
据不完全统计，目前香河县在售的普通商品楼盘有15个左右，均价基本上在每平方米6500元以下。a
中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，由于土地供应的减少以及北京限购“溢出”的购买力，未来香河县的项目提价可能非常大，部分高档住宅项目单价甚至可能超过1.1万元。限价措施可以有效地抑制投资需求，按照7500元/平方米的售价上限，对于炒房客来说剔除交易成本基本没有。a
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