[摘要] 昨日，记者从石市住房保障和房产管理局获悉，上半年石家庄市区商品房均价4869元/平方米，同比增长8.6%，呈现稳中有升。但伴随房价和市场供应量的双双同比上涨，楼市成交量同比却悄然下降了10%，目前石市还有101万平方米的商品房“待字闺中”。
房价增幅减缓
来自石市住房局的统计数据显示，2011年1-6月份石家庄市区商品住房均价4869元/平方米。同比2010年1-6月市区商品住房销售均价4482元/平方米，商品住房的房价同比增长了8.6%。这个增幅远低于去年上半年同比前年17.27％的增幅。
“同比增加8.6%，这个增幅在合理范围内”。石市住房局相关人士说，石家庄市今年新建住房价格控制目标为全市新建商品住房年度价格上涨幅度明显低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度，力争上涨幅度控制在10%以内。8.6%的增速显示出石市房价较快上涨的势头已得到遏制，投资性投机性需求得到遏制。从登记销售商品住房成交单套面积来看，144平方米及以下的普通商品住宅依然占市场主流，市场成交量以刚性需求为主。
展望
下半年房价
将更趋合理
石市住房局相关人士认为，加息、限贷等一系列调控政策累积效应凸显，将逼迫开发商为保资金而降价促进销售。因此，下半年石市楼市成交量或将出现企稳回升，但短期内成交量应不会出现大幅度反弹。另外，预计下半年市场上不排除一些品牌和口碑好的项目一入市就会出现热销，但同时也会有更多的项目采取促销和降价手段，而且促销和降价的幅度也会越来越大。
在加息、上调存款准备金率等调控政策组合拳影响下，当前一些大企业开始主动转型，或向保障房建设挺进，或转战商业地产，未来住宅市场的房价将更趋合理。
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