[摘要] “二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构。对于二三线城市，限购政策不应采取一刀切的做法，针对不同城市应该采取不同的措施。”
限购全面铺开难题
中原集团调查发现，新一轮调控展开以来，包括镇江、宜兴、太仓、泰安、建德等在内的8个城市楼市，成交量出现下降，价格则基本持平；有21个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响；另外21个城市基本未受影响。
在被中原集团调查的50个二三线城市中，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，11个城市持平，13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西3个省，而其余12个省份的城市成交量均出现上升或持平。
一位不愿具名的分析师直言，限购不可能在二三线城市全面铺开，而且也没有这个必要。
上述人士告诉早报记者，二三线城市也就是所谓地级市和县级市，这些城市很多地方连房产权属信息系统都还没建立起来或不健全，比如有购房者在该市的某个区买了套房子，但在另一个区的交易系统记录却还是空白。“如果不能搞清楚每个人究竟有几套房，何谈限购？”
限购的“挤出效应”
中原集团调查数据还显示，有14个城市上半年外地人购房比重超过20%。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类，一类是具有丰富旅游景观的城市，如海南的文昌、琼海、万宁，山东的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市，如福建的泉州，河北的燕郊、廊坊，广东的中山、惠州、东莞等。
限购令在部分大城市的执行，反而催生了周边城市部分区域楼市过热的现象。
杨健称，大城市周边城市的受热不均，还造成了区域房价两极分化的现象。一位业内人士告诉早报记者，像昆山靠近上海的区域房价已经过万，而中心城区房价仅6000元/平方米，而且很多上海人仅是投资，不会住，空置率很高。
中原地产上海研究咨询部总监宋会雍也称，大城市周边的城市很多都还算不上二三线城市，限购的可能性不大，而且当地各区域房价“被平均”后，可能并不算高。
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