[摘要] 昨日，国家统计局发布8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，继7月秦皇岛、石家庄分别以同比8.3%、7.9%冲进全国涨幅前十名后，河北三城市8月份新建商品住宅（90平方米及以下）价格与7月份持平，呈现“0”增长，而这也是省会新建住宅价近半年首次停涨。
停涨追因
楼市调控效果初显
8月份本是新建房销售旺季，但却出现范围的房价“0”增长。对此，河北经贸大学金融学院副院长王重润表示，范围内商品房价格涨幅首次出现全面停滞，说明目前我国楼市调控政策效果已初步显现，房价过快上涨的趋势已经基本控制。 a
“房地产过热导致投资量增长过激，需求无法跟进生产量，必然会造成短期的滞涨。”王重润表示，从目前的情况看来，宏观政策的调控作用已经反映到终端市场，下面则需要政策的进一步巩固，怎样防止房价反弹或恶性下跌也是当务之急。 a
三方面因素制约房价上涨
房地产经纪人联盟研究所副所长陈保存则表示，目前房价平稳与限购政策的实施、市场观望态度和信贷收缩三方面因素密切相关。
“国家限购政策对房价过快增长起到了良好的调控，政策改变带来的市场观望态度也影响了市民的购买热情。”陈保存表示，一些中小开发商受信贷收缩影响出现了融资困境，不得不采取降价销售的方式回收资本，“房价下降是一种趋势，也是房地产行业洗牌的一种先兆。”a
未来预测
房价拐点短期不会出现
房价滞涨让很多市民对拐点到来多了一些期望，但有关专家指出，石市房价拐点短期内不会出现，但受现行限购政策和信贷政策影响，年内房价仍保持平稳甚至有小幅度下跌。 a
“现行限购政策的保质期会超过半年，而信贷收缩、融资困难也会给房地产开放商造成压力，预计年内房价会与现存价格持平甚至有所下降。”陈保存表示，目前正是新建住房销售旺季的“尾巴”，这一轮热购潮很快就会消退，恐怕要到明年四五月份才会回暖，这期间，商品房仍会保持现有价格。 a
房价深度下跌可能性不大
“房价调控与城市化进程是同步的，我们需要的是松紧适度的调控政策，目前整个房地产业仍处在上升阶段，未来产业发展空间较大，房价深程度持续下跌可能性不大，但可通过局部微调方式保持价格稳定。”王重润表示，目前的国家政策正在影响房地产业迎来一轮行业洗牌。
“一些大型房地产公司会通过提升软硬件的方式站稳脚跟，但一些小型企业则会被市场淘汰，对于消费者来说，这也是一件好事。”王重润说。
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