[摘要] 一二线城市房价接近 拐 点 之际，在楼市调控的最末端，县城房价正在上演“最后的疯狂”。记者了解到，目前河北部分县城或县级市房价涨幅迅猛，除了京津周边和省内几个重点城市周边以外，一些偏远县城房地产市场也异军突起，重演房价节节上涨的一幕。
追访
引领县城房价高涨的途径
一二线城市房价接近拐点之际，县城房价为何能够仍能保持坚挺？而城市高房价又是如何一步步蔓延到县城的呢？
采访中河北地产一位业内人士为记者分析了引发县城房价上涨的三个途径。
首先，香河、燕郊、固安、涿州、高碑店、涞水以及青县等环京津县市，房地产市场更多受到北京影响。大城市的挤出效应客观上给这些地区的房价上涨带来了推力。
其次，环石家庄的正定、藁城、栾城等地，受石家庄限购影响，承接了部分购买力的转移。而石家庄正在进行的一城一区三组团战略，也给了上述县市发展机遇，投资者认为具有发展潜力。
而对于唐山的迁安、唐海，承德的宽城等县市来说，当地的经济发展使得房地产业成为继工业、农业之后，第三产业发展中的支柱行业。而且有一定的购买力支撑。
上述人士认为，综合起来即三种途径，环京津特殊地理区位、中心城市挤出效应、以及地方经济发展中的产业选择。
溯源
县城房价为何能“接棒”
在业内人士赵猛看来，三四线城市房价是在上演最后的疯狂。
一二线城市房价接近拐点之际，县城房价能够“接棒”主要原因有三个方面，一是三四线城市是调控的最末端，受调控影响传递的最慢，比较滞后；二是三四线城市均不限购，一些投资购房需求进入到这些城市；三是受城镇化影响，三四线城市的买房需求量不小。“估计这种情况持续不了太久。”赵猛预计，如果二线城市像石家庄这样的四季度房价出现调整，预计三四线城市明年一季度将受波及。此外，银行信贷政策的影响是性的，对于县域市场也有较强的抑制作用。
探讨
县城不可承受房价之重
“老家明明有房子，离县城不到10公里，但是对方提出的结婚条件之一是必须在县城里买套房，一下子40万元，对我来说太不现实了。”家住宽城县龙须门镇的小刘对记者诉苦说，当地不正常的房价让大部分本地工薪阶层承受不了。“三种人可以消费得起，一是矿主们，二是外面回乡的，三是下面各乡镇里有钱的。”小刘告诉记者，他感觉目前宽城的楼房似乎已经供大于求，因为很多楼盘建成之后一直空置，入住率不高，显然上述三部分人群无法支撑起目前的市场。
而记者也了解到，房价和收入之间的悬殊差距已经让不少县城的房地产市场陷入类似奇怪的境地。
来自邢台南宫的张先生告诉本报记者，南宫属于老区，经济发展并不快，人均收入比较低。以南宫市为例，工薪阶层每月收入在2000元左右，但南宫当地房价已经涨到了2500-3000元左右，“这明显是不正常的，本地人买不起，外地人也很少来，建成的房子卖给谁呢？”
除了与收入不成正比之外，前述从石家庄主动转战正定的房地产开发商张先生坦言，并非所有县城都适合搞房地产开发，一二线城市的房地产市场发展模式不可复制，尤其是对某些县城来说，选择房地产作为三产支柱，风险可能大于.
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