[摘要] 一二线城市房价接近 拐 点 之际，在楼市调控的最末端，县城房价正在上演“最后的疯狂”。记者了解到，目前河北部分县城或县级市房价涨幅迅猛，除了京津周边和省内几个重点城市周边以外，一些偏远县城房地产市场也异军突起，重演房价节节上涨的一幕。
核心提示
一二线城市房价接近 拐 点 之际，在楼市调控的最末端，县城房价正在上演“最后的疯狂”。记者了解到，目前河北部分县城或县级市房价涨幅迅猛，除了京津周边和省内几个重点城市周边以外，一些偏远县城房地产市场也异军突起，重演房价节节上涨的一幕。高房价“下乡”，是整个市场链条陷入群体性盲从的结果，还是地方经济的畸变？
现状
高房价“下乡”
样本一 香河楼市之殇
2009年之前，香河房价曾长时间在3000元/平方米徘徊，其间受金融危机影响，甚至曾经2000元/平方米都乏人问津。
但在京城房价猛涨的刺激下，45公里之外的香河房地产价格也开始扶摇直上，并且吸引了众多的知名开发商的加入。
“离北京45公里，半个到国贸，轻轨……”类似的宣传语彼时在香河随处可见，而且与周边的燕郊、固安等地如出一辙。
燕郊一直以来作为北京“睡城”的尴尬位置广受诟病。单纯以房地产为卖点的当地经济缺乏其他产业的支撑，除了潮白河沿岸一批经常被选为电视剧拍摄取景地的高档别墅以外，整个燕郊的配套设施差距十分明显。
尽管当地政府一直试图扭转这个局面，但一直跟不上房地产开发的速度。因此随着北京房地产市场的持续降温，燕郊楼市受到的影响立竿见影。
相比之下，香河还有更多卖点，比如当地的香河家具城在周边甚具影响力，也造就了一大批拥有一定产业和资金基础的潜在购房群体。
区位与产业基础的结合，使得香河楼市在上述一批大型开发企业的带动之下出现爆发式增长。2010年，香河房价已经涨到6000元/平方米左右，2011年持续上涨，个别高端项目售价接近万元。
转折出现在2011年6月份，面对日益高企的房价，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县为落实通知精神，最近也下发通知：要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，这也意味着北京人购房的热点区域———香河，即将成为实行“商品住房一律限价销售”的区域。
调控指标分为三档：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房价将限制在11000元/平方米以内。
记者了解到，土地风波和限价之后的香河楼市，虽然仍有京唐高铁之类的卖点，但是价格涨势过快的势头已有收敛。目前在售的楼盘，价格由4000-6000元不等，均价在5000元左右，相比省内其他县城，仍处于较高位置。
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