[摘要] 如果房价表现的是老百姓对房地产市场的温度，那么，地价体现的是开发商对房地产的热度。记者收集各方数据发现，全国的楼面地价已经同比下降10%。面粉降价了，面包什么时候降价？
降价或从业绩计划 实现率低的房企打响
广东省房协理事赵卓文表示，2011年发展商的反应比宏观形势慢了半拍，普遍存在着“等（等政策调整）、慢（慎拿地、缓开工、少供应）和看（认为市场回暖是早晚之事，和买家博弈）”的心态。他们宁愿承受15%~20%的年利润，也不愿把房价降低10%。
在限购限贷的政策背景下，大部分房地产企业的日子并不好过，不少企业到了9月末，其业绩的实现率仍在60%~70%之间，比如万科、世贸、中海、富力的年度业绩实现率分别为69%、68%、68%、67%。这类企业最可能是近期及未来市场打折促销的主力军。
行业冬天已来临，“短期看，开发商需要快速去库存，增加现金流，否则，难以过冬。”赵卓文表示。
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广州楼市限购一周年
成交量同比降59% 价格同比下滑5%
广州限购令已经落地一年。某房产数据中心阳光家缘数据显示：2010年9月1日至10月13日广州全市网签成交套数为21576套，均价为12478元/㎡；而2011年9月1日至10月13日广州网签成交套数则暴跌至8833套，均价则基本持平达到11818元/㎡。两相对比，今年成交量与去年成交量同比下降幅度高达59%，价格仅下降5%。
数据反映了市场成交量显然受到了“限购令”的打击。但房价5%的均价回落也仅仅是由于结构性交易的影响，从化、增城等郊区楼盘成交比重的提高，促使价格有了轻微的回落。
限购令下地产商仍能从容？
地产专家韩世同表示，尽管楼市目前看似形成僵局，拐点迟迟不出现，但主动权仍掌握在开发商手中。因为市场上刚性需求及改善性需求的客户依旧较多，开发商可用“以价换量”的策略。
那么，限购令还将持续多久？韩世同认为，成交量急速下滑仅仅是调控奏效的部曲，政府肯定不会就此放松，否则都将前功尽弃。除非楼市出现像2008年的局面，价量齐跌，跌跌不休时，政府才有可能考虑取消限购政策，否则打击炒房，抑制房价依旧是限购政策存在的必要条件。
中原地产项目部总经理黄韬则认为，从趋势上来看，房地产调控政策达到了一定的效果，接下来的市场是以稳定为主。
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