[摘要] 如果房价表现的是老百姓对房地产市场的温度,那么,地价体现的是开发商对房地产的热度。记者收集各方数据发现,全国的楼面地价已经同比下降10%。面粉降价了,面包什么时候降价?
如果房价表现的是老百姓对房地产市场的温度,那么,地价体现的是开发商对房地产的热度。记者收集各方数据发现,的楼面地价已经同比下降10%。面粉降价了,面包什么时候降价?
“商品住宅成交均价涨幅有所收窄,但是涨幅仍然偏大。”专家表示。
不过地价已经实实在在地在跌,跌幅还不小。来自中国某研究院的数据显示:今年前三季度133个城市住宅用地楼面均价为1417元/平方米,同比下降10.2%。
较能反映市场温度的土地溢价也是一步步走低:前三季度成交土地平均溢价率为13.4%,仅为去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢价率下降最为迅速,仅为13.7%,而去年同期为31.8%。从趋势上看,还有进一步走低的可能:住宅用地的溢价率从一季度的19.6%下降到三季度的8%,特别是9月份,其溢价率仅为5%,是2009年3月以来的水平。
京沪穗楼面地价跌两成楼价仍纹丝未动
在讨论楼价的时候,老百姓声讨开发商定价过高,而开发商声讨地价太贵导致了楼价降不下来。果真如此吗?就比如现在,地价已经下降,楼价为何迟迟还不见动静?
来自中国某研究院的数据显示,前三季度,京沪广的住宅楼面均价同比下跌高达27%~47%。与此同时,70个大中城市的数据显示,京沪广的房价从7月份以来一直处在零增长状态,仍没有出现下跌。这种僵局何时能打破?
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