[摘要] 最新成交数据显示，大幅降价对加速销售和资金回笼效果明显。降价最猛烈的上海，龙湖郦城、龙湖好望山和绿地秋霞坊三大楼盘，分居上周上海全市成交面积排行榜前三位。本报测算，成交总金额分别约3.2亿元、3.3亿元和7500万元，考虑到销售登记的时间差，实际回笼的资金远远不止这些。
边降价边拿地：降价如何持续？
记者注意到，上海降价的排头兵龙湖地产，在降价迅速回笼庞大资金后，近日又迅速出手拿地。a
10月31日，青岛市以拍卖方式出让黄岛区HD2011-3036、HD2011-3037、HD2011-3038等三幅地块。最终，该三幅地由龙湖地产以底价约5.1亿元竞得，起始楼面价为2265元/平方米。a
国金证券在报告中直言，楼市局面打破的关键在于企业资金紧张程度，“唯有资金压力才是迫使企业降价的真正动力”。而龙湖一手降价一手拿地的举动，令人对降价的持续性难以轻易确认。
对完成今年业绩无虞的房企而言，降价的动力更不足。瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港最近公开表示，瑞安房地产首9个月合约销售额为63亿元，并有信心完成全年100亿元的目标。“降价与否视乎个别发展商、项目质素及地段而定，瑞房过去没有降价行动，未来亦没有降价计划。”a
同策咨询研究中心总监张宏伟始终认为，楼市拐点必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上，而非局部个案楼盘策略性降价或直接降价。“这样的拐点，今年1-10月都没有出现，未来出现的可能性也不大。”
“今年早期，中央政策雷厉风行，地方纷纷呼应，楼市形势立马转向；现在，各地楼市成交低迷，地块底价成交甚至流标时有发生，土地出让收入离计划甚远，长此以往，地方投资项目将面临搁置风险，地方政府态度也开始发生微妙的变化。”高岗说。
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