[摘要] 最新成交数据显示，大幅降价对加速销售和资金回笼效果明显。降价最猛烈的上海，龙湖郦城、龙湖好望山和绿地秋霞坊三大楼盘，分居上周上海全市成交面积排行榜前三位。本报测算，成交总金额分别约3.2亿元、3.3亿元和7500万元，考虑到销售登记的时间差，实际回笼的资金远远不止这些。
10月下旬爆发的降价风暴，能否成为中国楼市真正的拐点？
成交数据显示，大幅降价对加速销售和资金回笼效果明显。降价最猛烈的上海，龙湖郦城、龙湖好望山和绿地秋霞坊三大楼盘，分居上周上海全市成交面积排行榜前三位。本报测算，成交总金额分别约3.2亿元、3.3亿元和7500万元，考虑到销售登记的时间差，实际回笼的资金远远不止这些。a
降价回笼的资金，对资金紧张的开发商吸引力不言而喻。但另一方面，降价带来的退房等“麻烦”，却让一些房企不敢轻易大降，或不得不紧急调整降价策略。
策略调整：直降变暗降
统计数据显示，10月最后一周，在部分项目大幅降价推动之下，上海楼市成交量较前期水平出现回升，但总体仍维持低位。a
数据显示，上周上海成交量出现40%的回升，成交13.84万平方米，19413元/平方米的成交均价创下近25周的水平。10月份上海楼市总成交量约46万平方米，创下历史同期点。同时，供应也创下历史同期水平，仅47.52万平方米。a
“供应量大幅下降，主要是由于10月中旬龙湖、绿地、中海等大型企业的突然降价，打乱了部分开发商的营销节奏，加之接下来将进入楼市传统淡季，导致开发商不敢贸然推盘。”分析师指出，降价风暴带来的这一短期影响，多少有些出人意料。a
一部分开发商跟进降价。上海闵行的一品漫城二期花园洋房，推出特价房优惠105万/套，对于的500万总价来说，折算下来相当于7.9折；位于普陀区陕西北路的乐活居也给出8.3折的优惠；嘉定的路劲翡丽湾精装房源，均价15800元/平方米，相对于周边楼盘2-2.3万元/平方米的售价，折扣明显。a
但报告直言，鉴于前期降价楼盘引发的业主抗议等现象，后续跟进降价的项目虽然在范围和力度上并不逊色，但要隐晦低调许多。初步调查发现，上海多达八成房企由直降改为变相降价。如位于上海松江佘山的长泰西郊别墅，就采用了特价房的方式变相降价销售，而不是直接打折销售。a
降价项目增多的同时，目前上海部分新开楼盘也已开始改变策略，普遍低开。如位于闸北区的明园森林都市[消息价格 户型 点评]和嘉定区的路劲翡丽湾两项目，开盘价格均低于周边同质楼盘超20%。a
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