[摘要] 房山，429套。这是刚刚过去10月份北京房山地区商品房的成交数据。“金九银十”是开发商最为看好的“热销”月份。房山，是北京楼市的新兴板块，进入2010年以来，成交量占全市销售比例的20%，是万科、首开、绿地、城建、金地等房地产开发大鳄的必争之地。如今，房山10月销量，不足限购前的一半。
房山，429套。这是刚刚过去10月份北京房山地区商品房的成交数据。“金九银十”是开发商最为看好的“热销”月份。房山，是北京楼市的新兴板块，进入2010年以来，成交量占全市销售比例的20%，是万科、首开、绿地、城建、金地等房地产开发大鳄的必争之地。如今，房山10月销量，不足限购前的一半。
“即使不增加任何新房供应，这样的库存也足够消化22个月。”中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《财经日报》。在这样的市场背景下，原本在通州区域的降价已经快速蔓延至大兴、房山等区域，甚至波及更多区域。降价的浪潮也从新房波及到二手房。
根据中原地产统计数据，10月份北京全市二手住宅成交均价仅为22183元/平方米，与今年北京二手房住宅价格的点的7月份的25099元/平方米相比，大幅下跌11.6%。
断崖式降价
“别老跟我说总价，说说每平方米的均价。”购房者李敏（化名）又一次接到了海棠湾销售人员的电话。在售楼人员遮遮掩掩的语气下，李敏最终得知位于通州的海棠湾项目已经降至每平方米1.5万元左右。而在今年上半年，该项目平层均价接近每平方米3万元。“下跌了差不多一半啊，多亏上半年没买。”李敏一边感叹一边庆幸，同时也对房价更加没有信心。
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