[摘要] 房山，429套。这是刚刚过去10月份北京房山地区商品房的成交数据。“金九银十”是开发商最为看好的“热销”月份。房山，是北京楼市的新兴板块，进入2010年以来，成交量占全市销售比例的20%，是万科、首开、绿地、城建、金地等房地产开发大鳄的必争之地。如今，房山10月销量，不足限购前的一半。
海棠湾的开发商是北京亚通房地产开发有限公司，这是一家名不见经传的房地产公司，此前开发的几个项目，都出现了一度热销的盛况。在此前的几次降价中，海棠湾都未表现出明显打折的意向。而这次，虽然降价的消息相当“低调”，力度却颇为惊人。海棠湾的降价情况也代表了通州区域的普遍情况，“腰斩”的楼盘不在少数。
同样的情况出现在大兴，位于大兴区域的领海·朗文世家最近出现的售价已经降到13200元/平方米。朗文世家原为顺驰地产在2003年12月8日获得的地块，首次开盘为2004年6月，此前已经完成四期销售。尽管朗文世家营销总监温立伟在接受记者采访时一再强调，此次促销的全是尾盘，并非所谓的降价，但相比半年前，同类型房源的价格确实降了接近4000元/平方米。
张大伟将这次降价称为“断崖式下调”。和以往的降价相比，这次房价下降的特点是范围广、力度大。
中原地产的统计显示，大兴目前在售楼盘20个左右，主要集中在黄村新城和大兴线轨道交通沿线。8月份该区域成交均价20287元/平方米。9月份该地区成交均价为19843元/平方米，10月份下滑至18351元/平方米。进入11月份，大兴新房平均价格已经下降至17176元/平方米,下调幅度达到15%。
降价潮蔓延到的区域房山市场是2009~2010年楼市爆发期的新兴热点区域，从2010年开始，区域的主要利好城铁开通还在逐渐释放。最近三年的土地供应占比接近全市20%。未来1~2年的住宅供应量可能会超过3万套。随着调控的深入和供应的不断增加，房山各楼盘的去化率逐渐走低。目前多个楼盘30%~40%的去化率，开发商的销售压力将越来越大。在通州等房价大跌的影响下，房山也已经到了大调整的边缘。
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