[摘要] 龙年的春节来得特别早，伴随着寒冷的天气，省会楼市也处于冰冻状态，看的人不多，买的人更少。不止春节期间楼市冷，节后市场经过一段时间的运营仍未能回暖。业内人士表示，开局不利、遭遇“下马威”的楼市，短期内很难有所改观。
刚需成为置业主流
在今年正月初七到初十备案的80套房产中，100平方米以下的小户型房占据了主流地位。例如初七备案的4套住宅中，4套均为100平方米以下;初八备案的22套住宅中，18套为100平方米以下。
甲乙堂营销策划有限公司总经理邱添说，100平方米以下的小户型房占据了交易主流说明目前市场上置业主力还是刚性需求者。他分析说，在重重调控政策下，投机性需求已经被挤压殆尽，现在正是年初，银行的贷款额度又比较充裕，这个时期正是刚性需求置业者购房的黄金时期。
后市预测：楼市回暖尚需时日
进入2012年后，限购政策明确将继续执行，虽然部分银行首套房贷款利率出现回调，但是对于二套房和三套房的限贷政策丝毫没有松动。此外，住房与城乡建设部日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。石家庄2011年10月8日已经实现与住建部的信息联网，有望在今年3月底实现石家庄整个地区与住建部的个人住房信息联网。
个人住房信息进行联网后，可以轻松查看联网城市居民的住房和贷款情况，这为日后开展房产税，遏制房价不合理的上涨做好准备工作。从目前的情况看，楼市回暖还尚需时日。
专家认为，短期内，部分房地产企业还将继续“死扛”。如果“地产冬天”时间远远超出他们的预期，则降价回收资金、变卖项目将成为他们不可回避的选择。
“2012年房价将延续去年下半年以来的走势。”田步亮认为，从2011年到2012年，房地产市场将经历重大调整，而价格将是调整的重要内容。
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