[摘要] 咱们作为普通消费者在面对楼市中的风云变幻时，首先要表现出的就是淡定，在房产业一路高歌猛进之时为了安全起见，急刹车的感觉的确不太让人舒服，但我们只要看到中央调控政策的不动摇，就应该相信房价终有合理回归之日。
话题四：“以价换量”应对楼市严冬
都说楼市已经“入冬”，一方面是众房企销量下滑，另一方面是购房者的观望，既然已经“入冬”就得有过冬的办法。从政府方面说，节前包括京、沪、汉在内的一些城市在“两会”后调整了普通住房标准，将住房总价提高，同时还将在营业税、契税方面给予购房者更多优惠，以刺激刚性需求的购房。尽管这已被一些专家肯定为并非“救市”措施，但对于活跃楼市还是有着积极作用的。从房企方面说，短期内更会勒紧裤腰带，一边通过少拿地、减少施工量等来减少支出，一边通过降价、出售股权、变卖项目等方式创收，而且无论是业内观点还是民间呼声，相当多的人认为在楼市调控政策未放松前提下，为能度过市场低迷期，必然会有越来越多的房企加入“以价换量”的竞争，否则难逃被市场抛弃的厄运，对于广大消费者来说无疑也会迎来十年一遇的绝佳购房机会。
话题五：楼市调控将更为精细化
显然，在坚持房地产调控不放松的大背景下，“限购”、“限价”等措施收到了明显的调控效果，然而在2012年仍以这种行政色彩浓厚的方式调控楼市是不够的。记者注意到，不久前住建部在年终工作会上表示，在遏制不合理住房需求的同时，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，首付款比例和利率一定要体现优惠政策。配合财政、税务部门，加强存量房交易税收征管工作，堵塞“阴阳合同”导致的税收漏洞。所有这些政策实际上是现在政策的延续和细化。用住建部有关人士的话讲：精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策……调控并非是要打压刚性购房需求，只是有一些在资金、贷款、房源的选择上有一些障碍和困难，有些政策需要细化，今年逐步都能解决。
其实，咱们作为普通消费者在面对楼市中的风云变幻时，首先要表现出的就是淡定，在房产业一路高歌猛进之时为了安全起见，急刹车的感觉的确不太让人舒服，但我们只要看到中央调控政策的不动摇，就应该相信房价终有合理回归之日。
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