[摘要] 2012年仍处于去年的调控周期，第一季度马上就要结束，从目前的情况来看，保定楼市没有太大的变化，房价比较稳定，曾经有一段时间迎来楼市小阳春，但有不少购房者和开发商依然期待市场的变化，那么新的一年保定的楼市究竟有哪些新变化值得关注？
2012年仍处于去年的调控周期，季度马上就要结束，从目前的情况来看，保定楼市没有太大的变化，房价比较稳定，曾经有一段时间迎来楼市小阳春，但有不少购房者和开发商依然期待市场的变化，那么新的一年保定的楼市究竟有哪些新变化值得关注？
政策：楼市调控 稳字当头
进入2012年，首先吸引我们目光的不是来自中央，而且是安徽芜湖，自芜湖公布以补贴购房等一系列楼市新政后，吸引了人民的注意，虽然比佛山的一日新政寿命稍长，但不到一周该政策即被叫停，表明国家调控楼市的决心未变。但楼市调控会不会继续加码呢？
两会期间，住房和城乡建设部部长姜伟新接受媒体采访时表示，“限购令”短期内不会有微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也不会放松。”对于保定的楼市来说，开发商们又松了一口气，至少在2012年，保定不会被限购。今年的政策会比较平稳，可真的会没有一点儿动静吗？
近日，国务院批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确表示，今年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。由此可见，2012年的楼市或许不会像去年那样火热，但是会在稳字当头的情况下，稳中求变。
购房者：忍不住的刚需 青睐中小户型
刚需有很多种，在笔者看来刚需主要分为两大类，一类是首套房刚需，另一类是改善性刚需。有的是准备结婚或有结婚打算的年轻人，急需在婚前购置一套婚房；有的是在保定工作，为稳定生活给自己一个安身之所，这样的属于首套房刚需。而所谓改善性刚需则是：有的是家庭人数增加，认为目前住房面积小，生活不方便，需要改善居住条件；有的是为子女在保定得到更好的教育或者喜欢居住在城市而选择来保定买房。总之，原因可能多种多样，但最终目的都是买房。他们中的一些人，觉得现阶段非买不可或者是实在没办法继续等待忍不住开始出手，成为今年前三个月购房的主力。
产品方面，中小户型则是占到了今年楼市销量的主力位置，很多售楼部都表示，50—60平米的小一居和70—90的两居还是比较好卖的，还有就是一些所谓的豪宅，大面积的户型，比一般的三居卖的一点儿也不差。
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