[摘要] 今年“两会”期间，温总理重申房地产调控不能放松，房价远远未到合理价位，继续明确政策调控不放松，“调控政策不放松”将成为2012年楼市主流基调。
降价会扩散至全市吗？
问题：近期中信等央企带头降价，东莞楼市“降”声不断，降价现象会扩散至全市吗？
李兴旺：目前东莞市场上出现降价有几种情况：一是个别企业在某个阶段内，资金非常短缺，不遗余力地出货，导致市场价格下降。二是某些楼盘定价虚高，价格回归，三是某些楼盘产品存在缺陷或是生活配套缺陷，因此降价。
李文：很多楼盘的价格在慢慢地往下调整，不排除一两个大公司出现价格调整，其他楼盘跟风，降价是否扩散到全市，我认为不会，大家都会出台不同的价格策略，至于说价格是上升了还是下降了，都是根据市场来定的。
刚需是户型主流？
问题：开发商今年的开发计划当中，以刚需户型为主吗？刚性需求房源在今年楼市供应中占比多少？
车德锐：今年是刚需产品比较好的机会，目前是刚性需求偏旺，供应偏紧，刚需房型的价格处于比较高的水平，这是由供需决定的。
李兴旺：按照东莞的情况来说，100平方米以下的户型供应的比重是50%左右，今年会达到55%左右。
从市场需求来说，目前刚需的比重达到了70%到80%，在政策的影响下，很多房企适时增加刚需的比重，如2+1和3+1的户型，今年会有比较大的供应和需求。
大户型还卖得动吗？
问题：大户型房屋的需求与销售情况如何？
李文：非刚需的房屋并不是特别的好卖，因为改善型和享受型的物业群体相对会少一些。
李兴旺： 我公司代理的楼盘，大户型而且是合拼的近期销售比较火爆。经历了去年到今年的市场压抑，大户型的需求会逐步得到释放，但是释放的幅度会比较小，我不认为大户型面临危机。
车德锐：现在非刚需或者是大户型在140平方米以上的，占比仍比较大，尤其是城区特别明显。城区中大户型消化的压力是存在的，如何突围？其一是将大户型当做刚需产品销售，或者是当做改善产品，或者是刚需大户，第二是直接低价入市。
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