[摘要] 尽管传说中的“刚需”又有抬头之势，清明假期不少楼盘售楼部人气暴涨，但数据显示石市楼市今年前三个月成交量下降幅度较大，商品住房成交量同比降55.49%，从此来看，调控效果显著。
项目上市量锐减开发商推盘不积极
而另一方面，极力打折促销未换回与之相对应的成交量，使得开发商推盘意愿降到低点。今年前3月，石市批准预售商品房项目19个，批准预售商品住房面积31.71万平方米，比去年同期减少67.42%。
调控前后供求比逆转卖方市场格局初现
如果将今年前三个月的数据与过去两年同期相比，可以明显看出调控前后石家庄楼市两个重要指标的变化趋势。
数字显示，上市量方面，今年与2010年相比，石家庄批准预售项目减少29.62%，商品住房面积减少77.47%。而成交量方面，今年与2010年相比，商品住房面积减少56.73%。
成交量与上市量的下滑直接改变了商品房供求比。今年1-3月，石市商品房供求比为0.76：1，去年为1.04：1，前年为1.47：1，石市商品房的供应量在不断缩小，并有供不应求之势。
业内人士分析认为，商品房供求比为0.76：1，容易出现卖方市场的倾向，不利于房价降低
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