[摘要] 2012年楼市多了一分刚需的味道。房地产市场萎靡不振，买房也成了一场博弈，尤其是对刚需族来讲，更是如此。目前看来，刚需买房是需要斗智斗勇的，投资楼市充满了危险。
2012年楼市多了一分刚需的味道。房地产市场萎靡不振，买房也成了一场博弈，尤其是对刚需族来讲，更是如此。目前看来，刚需买房是需要斗智斗勇的，投资楼市充满了危险。
买一处房子，或将是一个人一生中的投资，尤其对于刚需族来讲更是如此。房天下为急切的“刚需”一族们指点玄机，破解买房密码，以防在这个雾里看花的楼市中迷失了方向。
【神秘密码一】——“暗语”：听不懂的折扣
暗语卖房、半价秒杀、内部折扣等充斥着整个楼市。“抄底啦”、“一口价”……满城尽现。而开发商坦言，为防资金链断裂，快速回笼资金才是明智之选，内部卖房也是不少公司为蓄积开发资金的一种手段。对于投资者而言，还是认真考虑自己的需求，不要被这些诱人的“暗语”吸引到另一个方向上去。
【神秘密码二】——“一成首付”：看上去很美
为了应对时下的楼市，“一成首付”再次成为开发商的救命稻草，对于购房者来说低首付意味着高月供，从目前给出低首付的各地开发楼盘信息来看，开发商垫付的首付偿还期限在1年左右。以一套50万元的房子为例，购房人实际首付只需5万，开发商为其垫付了10万元，但对应每月还款将高达8300多元，这对于偿债能力有限的年轻刚需而言，无疑是掉入了“陷阱”之中。
【神秘密码三】——真假打折：剪不断理还乱
今年开始，楼市打折声此起彼伏，一时间，房子打折成了当下最敏感的字眼。“裸售”、“成本价”、“全线69折”、“4980元起火爆销售”……还有的楼盘，确实是打折了，但比周边同样地段、户型的楼盘价格却要高很多。买这种类型的楼盘，虽然享受了优惠，但实际上吃亏了。
【神秘密码四】——心理战术：骗你没商量
“快带上五万元定金，好几个客户都赶着来买呢！谁到算谁的。”如今，销售人员的“心理攻势”很猛烈。销量表上明明挂着代表着已售出的“小红旗”，可当你过些日子再次看房时就会发现，“小红旗”又不见了。这些都是开发商精心设计的“心理陷阱”，刺激消费者的购买欲望。
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