[摘要] 楼市的一举一动之所以备受大家的广泛关注和讨论，无外乎背后牵动着关乎购房者几十年幸福的房价。记者调查发现，我省各地市房地产市场一季度普遍复苏，各大楼盘售楼部的看房人一下子多了不少，“销控表”上也不知不觉地红了一大片，成交量开始上升。
楼市的一举一动之所以备受大家的广泛关注和讨论，无外乎背后牵动着关乎购房者几十年幸福的房价。记者调查发现，我省各地市房地产市场一季度普遍复苏，各大楼盘售楼部的看房人一下子多了不少，“销控表”上也不知不觉地红了一大片，成交量开始上升。而对于广大购房者来说，一个问题摆在面前：如此形势之下，我省房价将是向上还是向下?购房者又该趁机出手，还是继续观望?搜房
A一季度成交量明显复苏
邹昆有点儿坐不住了，打算买房结婚的他，最近在踩盘时发现，售楼部的人气明显增多了，而且出手签合同、付款的人也在上升，“看这苗头，房价可能会变化啊”。搜房
有关统计数字显示，房地产市场的成交量已经开始明显复苏。以石家庄为例，据统计，2012年3月份，石家庄商品房共成交3925套，平均每天约成交127套，成交面积321945平方米;2012年2月份石家庄商品房共成交1505套，成交面积131128平方米，3月商品房成交量环比上涨1.6倍，成交面积环比上涨近1.5倍。“石家庄刚需购买力还是比较旺盛的。”河北中迪房地产开发有限公司营销总监杨立高说，石家庄房产开发起步晚，房价一直比较低，近两年随着外地开发商的进入，房价开始有一定的上升，但目前来说还是保持在合理价位的，刚需群体买房的压力较小。搜房
一直奔走在售楼部之间看房的邹昆也发现，前一段时间由于政策等原因，刚需购房受到了一定抑制。这段时间，随着相关购房政策的调整，以及开发商的优惠措施，售楼部里的人气旺起来了。
就近期市场来看，价格仍然处于下跌通道，下行趋势还在加速，销售状况乐观的楼盘无不采取的是以价换量的方式。除部分以刚需为主要对象的楼盘销售情况较好外，单价每平方米万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘，仍然成交低迷。搜房
B以价换量成市场新动力
记者调查发现，本次楼市回暖，明显是刚需型住房带头下调房价，造成性价比上升，从而刺激购房者结束观望情绪积极入市所带来的。“就目前整个宏观市场和河北区域市场来看，那些控制好单价和总价的刚需产品还将是今年的主角。”资深业内人士姜宏杰说，以价换量将成今年楼市突围的法则之一。搜房
在燕赵都市报“刚需购房团”活动过程中，记者考察了近期多个有价格促销行为的项目的降价幅度、市场供应、整体库存以及来访量等指标。调查发现，一季度的河北市场的确有明显放量回暖，此次的回暖是刚需主导的以点代面型复苏，降价较多楼盘、主流产品或品牌开发商更容易获得较好销售表现。搜房
对此，业内人士杨立高也有自己的看法。“比较而言，石家庄的刚需群体购买力大于一线大城市。”杨立高举例说，前段时间中山华府针对刚需群体，拿出一些特惠房搞了个活动，就马上一抢而空，说明石家庄刚需购买力还比较旺盛。搜房
对于上述开发商强化营销，以价换量应对调控的表现，业内人士陈宝存强调，开发商面临资金压力，如何解决资金链需求很关键。以价换量的“现金为王”模式正成为主流。此外，处于资金压力下的房地产商拿地意愿降低使市场供给有所减少，与房价下跌形成僵持，继而造成了“严厉政策下房价并未出现大幅明显下跌”的局面。搜房
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C置业策略：出手or观望?
不管政策如何变化、售楼部人气多与少，在购房者邹昆眼里，只有一个问题：未来房价是涨是跌?搞清楚这个答案，他就可以做出购房的选择了。搜房
去年以来，房价在走走停停中进入了下降通道。导致房价下降的根本原因当然是调控的力度大，但是，只是力度大还是不够的，因为反抗的力量也不小。尤其今年一季度以来，我省整体房地产市场呈现出普遍的以价换量势态，究其最直接原因还是以大品牌开发商为主的房企在一季度的价格策略主要是以促销降价快速出售刚需产品为导向，而大范围的促销也确实让一季度的市场显现明显的回暖迹象。搜房
不少业内人士接受本报记者采访时指出，3月份的成交量上升属刚需释放所致，不具有彻底回暖条件。房地产开工投资的下滑和开工面积的缩水也都符合市场预期。“随着政府重申调控不动摇、不反复，今后较长时间内政策面不会出现较大变化和放松，因此，房价也会延续‘稳重下降’趋势，触底反弹可能性甚微。”业内人士陈宝存指出，房地产市场持续低迷可能对经济带来的影响值得重点关注。预计在楼市调控基调不变的情况下，开发商降价促销将成为普遍现象，房价未来将继续保持小幅下跌走势。“我对刚需群体的建议是，是否买房要根据个人情况，如果现在的房价在你的承受范围之内，那现在已经是买房的成熟时机，可以抓住机会。”业内人士杨立高说，买房除了价格，还要将开发商、项目品质、地段这些因素考虑进去，尤其是地段和未来发展前景，对将来房价的至关重大。
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