[摘要] 在这艳阳高照的五月天，我们不仅早早迎来了盛夏的暑热，也似乎感到了因调控房价止涨的保定楼市在渐渐升温。虽然不少开发商纷纷推出特价房、返现、赠物品等优惠措施，但敏感人士还是发现自己所关注的楼盘近来涨了价，而从外部的大环境看最近也热闹得很，先是许多地方楼市出现政策微调，再是公积金货款也出现放宽迹象
在这艳阳高照的五月天，我们不仅早早迎来了盛夏的暑热，也似乎感到了因调控房价止涨的保定楼市在渐渐升温。虽然不少开发商纷纷推出特价房、返现、赠物品等优惠措施，但敏感人士还是发现自己所关注的楼盘近来涨了价，而从外部的大环境看最近也热闹得很，先是许多地方楼市出现政策微调，再是公积金货款也出现放宽迹象，这无疑都被认为是扶持楼市、刺激刚需买房的举措，本期就来盘点一下相关资讯，并走访市场了解一下本地楼市的情况。
洼地效应 让保定受追捧
事实上，现在的楼市从来看形成了一二城市调控政策趋紧，三线城市逆势而涨的局面，就在上周京、沪两地先后出台了新的限购调控政策，北京规定凡伪造居住证者两年内禁止购买住房，上海则要求沪籍单身人士禁买二套房，而作为二线城市的太原也在不久前发出的政府文件中明确要求，非本市购房家庭只能在市辖六区范围内新购一套新建商品住房，居民家庭购买第三套及以上住房的，银行不予贷款。比较之下，保定这样的三线城市能在如此大环境下逆势而涨，俨然成为一片价值洼地。对此，记者曾听取业内人士的看法，从事楼盘销售工作的佟经理认为保定的房价水平在来说并不算高，即使在河北省内也明显低于廊坊、唐山和邯郸，除本地经济发展在助推城市化进程外，保定地理位置也相当独特，京津和省会，而这几座城市正处在限购调控的风口浪尖，一些在那里不具备购房条件的资金流入保定也是正常的。
望风而动 公积金并未变
最近有消息说湖北、山东的部分城市已经或即将放宽对公积金贷款的限制，或将贷款额度调高，或延长贷款年限，而上海则规定凡在本地购买并自住共有产权保障房的职工或居住自有住房，且月收入低于上海当年度月工资标准的经济困难职工家庭，可以申请提取住房公积金支付物业服务费……联想日前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研的新闻，很容易使人感觉公积金管理政策或有调整，使用范围没准进一步扩大，保定的乡亲们也有人开始又打起了公积金的算盘。其实根据记者从公积金管理中心了解到的情况来看，近来有关公积金政策的各种咨询确实有所增加，但本市的公积金贷款政策从2010年颁布至今并无变化，由于使用公积金贷款购房首付比例相对较高等原因，保定的公积金贷款购房者并不算多，至于公积金贷款首付额度的差异，不同的楼盘、不同的银行也会有不同的规定。
市场调控 无碍刚性需求
对于有些读者反应近期房价看涨的情况，用最近《中房指数系统百城价格指数报告》中的一组数据也能加以佐证，保定市作为河北省的样板城市有幸被长期监控。报告显示上个月保定的房价环比涨幅为0.73%，位居百城涨幅榜第八位。事实上作为三线城市的保定，在此轮调控前也因大量投资需求的进入被质疑存在“泡沫”，从去年下半年至今年春季，保定楼市也经受了前所未有的严寒。以往一路看涨的房价已有十个月基本处于稳定，而市场上的各种传言和对调控政策的不同理解，并不能长期压抑刚性需求的购房欲望，积蓄已久的能量正在得到释放。
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