[摘要] 在这艳阳高照的五月天，我们不仅早早迎来了盛夏的暑热，也似乎感到了因调控房价止涨的保定楼市在渐渐升温。虽然不少开发商纷纷推出特价房、返现、赠物品等优惠措施，但敏感人士还是发现自己所关注的楼盘近来涨了价，而从外部的大环境看最近也热闹得很，先是许多地方楼市出现政策微调，再是公积金货款也出现放宽迹象
优惠促销 已成市场常态
各种优惠、打折本是商家促销的常用方式，但对于曾经是皇帝女儿不愁嫁的商品房来说可谓罕见，然而从去年入秋以来，各种优惠促销在楼市上渐渐成为常态。据了解，仅最近一段时间秀兰城市美地、万和城、park湾等在售的多家楼盘就先后推出了形式各异的促销活动，有的推出特价房、有的推出购房返现、还有的购房赠物，更为常见的则是加大了购房优惠幅度。根据粗略统计，其中个别房源已经打到七折多，即使一些综合实力更强的外来开发商或较有特色的楼盘也有不同程度的优惠。对此，有观点认为这是开发商以价换量的无奈之举，也有观点认为本轮调控已经成功将投资型购房需求挡在门外，而需要鼓励的正是更为务实的刚性需求群体，拿出平易近人的价格或实打实的优惠，才不失为应对当前形势的理性之举。
政策微调 “首套”“自住”铸底
尽管中央早有楼市调控政策不放松的承诺，但信息较为敏感的人士也发现，这并不意味着各地的调控政策就是铁板一块。事实上从去年就一直有地方试图调整政策，今年开春后仍然如此，从地方微调的内容来看，包括免征或减征购房契税或退税、调整首套房贷利率恢复基准利率、改变普通住房价格标准、提高公积金贷款额度、重启购房入户政策、补贴首次置业、放松限购条件、土地松绑等，虽然有些与中央政策偏离角度较大的调整当即被住建部叫停，但也让我们清楚的认识到“首套”与“自住”才是目前调控的红线，地方政府适时出台刺激刚需入市的政策，在政策层面给予自住需求购房者更多的支持，才是维持房地产市场健康平稳发展的明智举措。
稳步上升 二手房已复苏
在恒祥大街上的一家房产中介公司，记者遇到了一位刚刚以1100元出租出自家一套50多平米住房的王先生，他对这个价格比较满意，并表示这套房子的上家租户因故没能及时搬走，虽征得了他的同意，但中介公司期间向他介绍了好几家看房者，还有的跟他私下表示想预定这套房子……一位外地的客户则表示，保定的二手房并不便宜，没办法只好先凑合着租一套了。据这家中介公司的负责人介绍，受大环境的影响，年前许多登记看房的人觉得二手房的价格或许会跟着下调，而不少登记的业主也很担心自己的房子会缩水，所以那会儿的市场不仅冷清也很纠结，开春后买卖双方都看到二手房价格并无变化，市场也随之逐渐恢复了活力。无独有偶，记者还了解到卓正房产经纪公司近来正准备扩充连锁网点，忙得不可开交的秦经理说：眼下正在对新员工进行培训，必须要在市场全面复苏之前做好准备。可见本市二手房市场正呈稳步上升之势。
利好刚需 年中适合买房
对于上周央行年内第二次下调存款准备金率的消息，很多人认为这是针对股市搞的政策，然而敏感的业内人士却能从中感悟更多的东西，从事楼盘销售的佟经理认为，这对楼市并不够成实质性利好，但在当前各行各业都不十分景气的大环境下，能反应出政府对提振经济的决心，而楼市恰恰是整个经济领域里最为重要的环节之一，五、六月份又是楼市传统的销售旺季，在鼓励刚性需求正常购房的前提下，直接的或间接的利好都对市场有积极意义。一位正准备签购房合同的苏先生说得更为直接，他表示自己为买房已经犹豫好久了，现在看来保定的房价总体也就这样了，毕竟不比那些被执行限购的大城市，很多人也劝我该买就买，从长远看保定这个规模的城市房价还会有上升的空间，而且眼下各家楼盘都会给一定的优惠，前后咨询比较过后还是决定不再观望了。
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