[摘要] 端午节期间，一线城市部分楼盘成交继续回暖，北京同比去年端午假期的前两天成交量增加289%，二手房看房客户也明显增加。业内人士表示，虽然住房销售从5月份开始出现回升，端午节期间迎来火爆场面，但是国内房价下降趋势并没有改变。
端午一线城市成交回暖 范围小幅度低难成气候
潘绍之向我们介绍，一些楼盘的“涨价”行为其实是基于开发商“低开高走”的销售策略。比如武汉的广电兰亭都荟，该项目去年12月开盘均价为7300元/平方米，推出100余套房源，开盘当天即售罄，此后2次开盘均有提价，房源也都控制在100余套，3次开盘去化率几乎达到100%。而南京的新城香溢紫郡也如出一辙，先推出房源中品质较差的一部分，以远低于市场的价格入市，造成轰动效应，随后趁热加推，产品升级的同时提高售价。另外一些楼盘的“涨价”是基于前期超跌之后的价格回调。例如重庆的鲁能新城，该项目去年从9500元/平方米降 至7500元/平 方 米 ，降 幅 超 过20%。今年2月开始，销售价格重新提至9000元/平方米。
虽然一些开发商逆势涨价，但对未来房价走势，多方研究报告并不乐观。投资银行摩根大通研究报告显示，预测中国的房地产紧缩调控政策不会放松，并维持今年房价下降5%至10%，部分一线城市降幅可达15%至20%。申银万国19日发布研究报告称，在限购取消前，房地产销售价格出现大幅上涨的可能性较小。
6月以来，四部委10天四驳“楼市调控松动”言论引人注意。日前，住建部、发改委、银监会、央行四部委相继在其官网分别澄清了个别媒体关于房地产政策将有所松动的曲解报道，并表示将严格执行房地产调控政策。与此同时，上海市宣布自6月15日起，非沪籍人士补缴社保购房者在上海的各房产交易中心一律不予过户。上海市房管局相关人员在接受媒体采访时表示，“上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。”上海楼市限购令执行明显再度收紧。
对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，政府当前对于市场调控的态度依然十分严谨，虽然近期房地产政策没有继续从紧的可能，但也无明显放松的倾向。
“此轮部分楼盘逆市抬价，范围小幅度低难成气候。”潘绍之认为，目前市场上涨价项目继续上涨的空间十分有限。他指出，目前备受追捧的项目多为小面积低总价的刚需产品，因此，消费者多为刚需客户。而这一客户的一大特点是，对房价的敏感度极高。因此，如果稍微一不小心步子迈大了，超过刚需客户的心理预期，热销变滞销也就是一念之间。
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