[摘要] 一说到尾房，总给人感觉是别人挑剩下的。其实不然，实际上尾房只是指销售八九成后剩余或长时间没有卖出去的房子。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为”尾房“。
一说到尾房，总给人感觉是别人挑剩下的。其实不然，实际上尾房只是指销售八九成后剩余或长时间没有卖出去的房子。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为”尾房“。
尾房就是剩下的、不好的房子，这种观点有道理吗？尾房的产生，当然是有一定原因的。有一部分房源的确是综合条件不理想、不尽人意，才造成卖不出去而变为尾房。但是，由于一些人为原因所致，也极有可能存在一部分尾房房源，是的确比前期所售出的房源还要好的。如果仅将尾盘的粗浅理解为“品质差的房源”，可能就会错过一些极具性价比的“宝屋”。
客观原因：朝向差、楼层不好、景观不理想、户型不合理
开发商原因： 销控计划不合理和目标客户定位不准而造成沉积、留作自用、日后出租、作为保留精品房
购房者原因：大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等
购买尾房有什么好处呢？
好处一：价格便宜能划价
当楼盘进入尾盘阶段，开发商往往为了快速回笼资金，对价格都不是很敏感，只求快速处理好尾盘，腾出人手运作新项目。因此基本都会在尾盘销售上大做文章，推出一系列的清盘优惠。这种价格优势对咱们购房者来说无疑是个好事，既不用像刚开盘那样排队拿号，也不用折服在居高临下的价格上，如果选对时机，真的可以轻松低价买到称心房。在这里，我们暂且提供目前降价力度比较大的几个尾盘，看有没有合你意的。
好处二：眼见为实，成熟现房
当楼盘进入尾盘阶段后，大多数已是现房呈现，有些甚至已经交房。对于购房者而言，不必再担心实际房子与图纸有出入，而是可以亲眼看到要购买房子的细节品质。同时对于社区周边环境也能有直观的感受，通过业主对物业服务的评价可以对居住品质有更全面的了解，不必再听售楼处人员的“忽悠”。总体来说尾房的购房风险更小、时间成本更低，买下后，马上就可以入住。对于精装房源来说，尾房可以直接看到装修所用的产品和最后的实际样式，合不合心，一看便知。
选尾房：利用慧眼，谨慎判断
尾房中肯定会有不理想或有缺陷的房子混在其中，所以在选择尾房时千万不可麻痹大意，要谨慎判断再做决定。对于户型、朝向和设计上存在一定缺点的房子，如果可以进行一定的改造，化解弊端，那么这个尾盘将会物超所值。在户型、朝向、楼层等都可以接受的情况下，还要有三点要格外注意：
1.观察项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折，不要一味地追求低价。
2.选成熟社区，不但生活大环境有保证，房屋的品质、物业管理等也有参考可循。
3.了解产权归属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。
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