[摘要] 廊坊环比涨幅2.80%、衡水环比涨幅1.78%，在6月份百城房价环比涨幅中分别位居第四和第九位。不过，对于这个涨幅和名次，廊坊市民张女士称没有太直观感受：“没有感觉6月份廊坊房价涨太多，身边朋友们议论房价上涨的声音也不多。”
河北两城市涨幅为何居前？
在房价涨幅整体放缓的大背景下，6月份百城房价涨幅前十的城市中出现了两个河北城市的身影，这是为什么呢？搜房
同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，廊坊和衡水房价在百城中涨幅居前，既有共性的因素又有其个性的原因。共性的原因主要有两点：一是同市场的供求情况有关，如果市场需求比较旺盛，将助推房价的持续上涨；还有一个是同成交项目的属性有关。如果6月份这两个城市成交的项目偏高端，那么就会拉高当月的住宅均价。搜房
在个性因素方面，廊坊房价的涨幅居前，可能也受北京新七环概念的影响，不排除一些周边项目利用这个概念炒作，拉高房价；衡水房价的上涨则可能受益于新区概念，现在都在炒城镇化概念，这对新兴城市成交有一定影响。
房价连涨13个月但涨幅缩小
房价也是一片大涨的形势，不过涨幅还在缩小。
调查数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点。搜房
其中，房价环比上涨的城市有71个，29个城市环比下跌。与上月相比，6月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；6月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。搜房
同比来看，6月100个城市住宅均价与去年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点，为连续第7个月上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。搜房
供应量增加减缓房价上涨步伐
报告分析称，6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。搜房
此外，需要注意的是，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。搜房
张宏伟在分析6月份房价上涨原因时强调，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。搜房
张宏伟表示，市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动成交量的上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺，甚至开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动涨价现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显。搜房
后市预测 下半年房价上涨压力依然较大
展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，报告分析认为，在需求推动、土地市场“高温”等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。
张宏伟则认为，今年下半年流动性会适度收紧，房价增幅或放缓。但是，总体来看，由于流动性相对宽松，大多数房企资金面短期内还不太缺资金，以及一二线市场供求关系相对合理，这些城市在当前还不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性稍微收紧，仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。但是，不排除个别房企由于资金面的问题，或今年上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部降价的现象。搜房
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