[摘要] 保定市嘉合府邸小区自2010年开盘至今已3年，仍然五证不全，无法办理房产证，业主称疑因开发商未缴房产税，所以办房本之事一拖再拖。据保定地税部门数据显示，嘉合地产自2007年至2013年实际缴纳的房产税数额很小，与其小区实际体量应缴税款并不相符。对于两个小区的缴税细节，保定市地税局称要签订“保密协议”
保定市嘉合府邸小区自2010年开盘至今已3年，仍然五证不全，无法办理房产证，业主称疑因开发商未缴房产税，所以办房本之事一拖再拖。据保定地税部门数据显示，嘉合地产自2007年至2013年实际缴纳的房产税数额很小，与其小区实际体量应缴税款并不相符。对于两个小区的缴税细节，保定市地税局称要签订“保密协议”才能透露。
业主听说开发商没交房产税
由保定市嘉合房地产公司开发的魅力东方小区、嘉合府邸小区迟迟办不下房产证，市住建局称，业主可以持相关材料自行办理，但前提是小区证件齐全，房产税也必须已经缴纳。
对此，嘉合府邸居民王先生说，即使业主自己去办房本也不现实，因为小区的“五证”现在刚刚办下第三个，五证不全，业主手里没有正式的购房合同，而只是一纸购房协议。
此外，业主该交的钱虽然都交给了开发商，但手里却没有任何发票和缴税凭证，住建局也不会受理办房本的申请。
“听说我们小区开发商连税都没交，人家谁给他办房产证啊？”小区里一位了解房地产市场的业主告诉记者，虽然小区已经交房近半年，但是却没有在住建部门备案，系违规建房、售房，开发商应该缴纳的房产税，很可能还没交。
地税局开发商是否纳税“保密”
据保定市地税局工作人员介绍，房地产开发企业开发、销售楼盘所涉及的税种有十余项，包括营业税、土地增值税、企业所得税、土地使用税等，统称房产税。这些税项均要求开发商在卖房收钱后立即缴纳，不得拖延。即使房产项目尚未在住建部门进行备案，甚至相关手续不全，开发商在售房时也得缴税。
“假如本月销售的房产，下个月15日前必须缴税，否则属于偷逃税。”而这笔税收也是与房产销售收入成正比的，卖的房越多，缴税也越多。地税部门一位主管税收征缴的负责人称，小区业主如果迟迟拿不到房产证，可以持购房交费的收据进行举报，情节严重的，会由相关部门追究开发商主要负责人的刑事责任。
那么，究竟嘉合府邸项目有没有缴纳房产税？保定市地税局和北市区地税分局工作人员皆“守口如瓶”，不愿多说。保定市地税局工作人员还拿出一份协议，称如果记者想了解真实信息，必须要签署一份“保密协议”。由于工作纪律，记者无法签署，该小区是否缴纳房产税也成了“不能言说的秘密”。
开发商实际缴税额度少
8月6日，记者就嘉合府邸小区房产税缴纳问题，分别在保定市地税局和北市区地税分局进行核实。据地税部门数据显示，该地产公司自2007年至2013年实际缴纳的税款额度很小，粗略估算，远远低于魅力东方小区、嘉合府邸小区销售体量应缴纳的房产税额度。
一位业内人士介绍，保定市个别房地产开发商之所以不与业主签订正式购房合同，而是签订协议，目的就是为了偷逃房产税。因为根据国税总局发布的税收管理办法，开发商只要与业主签订正式的购房合同，地税部门就可以根据备案数据信息，对开发商征收房产税。而如果开发商仅和业主签订购房协议，地税部门就无法真实掌握开发商销售情况，开发商也极有可能趁机拖延缴纳甚至偷逃相应的税款。
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